Сожитель это кто юридически: Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?
Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?
30 июня 2019
Гражданские супруги не обязаны содержать друг друга. Имущество каждого из них является его личной собственностью, если не оформлена общая долевая собственность. Без ограничений сожители наследуют друг за другом по завещанию (за исключением совместного завещания) и по наследственному договору. Отцовство в отношении общего ребенка регистрируется на основании их совместного заявления, заявления отца или решения суда.
Понятие гражданского брака (сожительства)В разговорной речи гражданским браком принято называть фактические семейные отношения без регистрации брака. Иногда такие отношения также называют сожительством, фактическим браком, незарегистрированным браком.
В законодательстве понятие «гражданский брак» отсутствует, признается только брак, зарегистрированный в установленном порядке в органах ЗАГС. Совместное проживание одной семьей без такой регистрации к зарегистрированному браку не приравнивается.
Исключением является только брак граждан РФ, совершенный по религиозным обрядам на оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях органов ЗАГС.
По общему правилу лица, проживающие в гражданском браке (сожители), не обладают правами и обязанностями супругов, их правовой статус регулируется иначе. Далее этот вопрос рассмотрим подробнее на примере регулирования семейных, имущественных и наследственных отношений при отсутствии регистрации брака.
Особенности регулирования семейных отношений сожителей
В случае рождения ребенка в незарегистрированном браке гражданский муж матери новорожденного не признается его отцом автоматически. Запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка — по совместному заявлению отца и матери ребенка, или, в определенных случаях (например, если мать умерла), по заявлению отца ребенка, или на основании решения суда в случаях, когда указанные заявления отсутствуют.
Если отцовство гражданского супруга установлено, его алиментные обязательства в отношении ребенка такие же, как у отца ребенка, состоящего в браке с его матерью.
Также сожители не могут быть приемными родителями одного и того же ребенка или совместно усыновить его.
Супруги обязаны материально поддерживать друг друга. В частности, с супруга (в том числе бывшего) могут быть взысканы алименты на содержание жены (бывшей жены) в период беременности и в течение трех лет с момента рождения общего ребенка.
На сожителей данные положения не распространяются, обязанности по уплате алиментов в отношении другого гражданского супруга у них не возникают.
По общему правилу в зарегистрированном браке у супругов возникает совместная собственность на приобретенное в период брака имущество. Такое имущество является общим, даже если один из супругов не имел дохода.
Также не имеет значения, на кого из супругов оформлены документы на совместно нажитое имущество.
В гражданском браке режим совместной собственности не возникает. Доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Также сожители не могут урегулировать свои имущественные взаимоотношения путем заключения брачного договора, так как его сторонами могут быть только лица, вступающие в брак, или супруги.
В связи с этим, если сожители приобретают имущество за счет совместных средств, целесообразно оформлять право общей долевой собственности на такое имущество. Размер доли может быть определен в зависимости от вклада каждого из гражданских супругов. При отсутствии такого оформления тот из них, кто не указан в качестве сособственника, рискует лишиться прав на совместно приобретенное имущество.
Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку.
Необходимо также отметить, что обязательства по ипотечному кредиту являются общими для гражданских супругов, только если они оба указаны в кредитном договоре в качестве заемщиков.
В случае если имуществом являются денежные средства на банковских счетах, именные ценные бумаги, паи, доли в уставном капитале организаций, они будут считаться собственностью того из сожителей, на кого оформлены соответствующие документы.
Поэтому в случае финансовых вложений следует оформлять права на каждого из гражданских супругов отдельно (открывать отдельные счета, приобретать отдельные пакеты акций, отдельно приобретать доли в уставном капитале и т.
п.).
Гражданские супруги не наследуют друг за другом в порядке наследования по закону. При рассмотрении исков гражданских супругов о включении в состав наследников и признании прав на наследственное имущество суды исходят из того, что наследниками первой очереди могут быть только лица, состоящие в зарегистрированном браке.
Исключением является ситуация, когда переживший гражданский супруг ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным и не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Такие лица наследуют вместе и наравне с той очередью наследников по закону, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону такие нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди. Также они имеют право на обязательную долю в наследстве при наличии завещания или наследственного договора в пользу иных лиц.
Дети и гражданский супруг, если его отцовство установлено, являются наследниками первой очереди по отношению друг к другу.
Каждый из сожителей может завещать или передать по наследственному договору все свое имущество или его часть второму сожителю. Вместе с тем сожители не могут заключить совместное завещание — такое право предоставлено только супругам, состоящим в законном браке.Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани
Вернуться к списку
Гражданский брак или сожительство — как правильно? | Образование | Общество
Отвечает Есения Павлоцки, лингвист-морфолог, эксперт института филологии, массовой информации и психологии Новосибирского государственного педагогического университета.
Стоит сказать сразу: употреблять сочетание “гражданский брак”, подразумевая сожительство, можно. Это правильно.
Но этим согласны далеко не все.
Уже очень давно в соцсетях и на форумах, посвященных вопросам русского языка, не дают покоя “гражданскому браку”.
Впрочем, достаётся и самому гражданскому браку как явлению, ведь язык — это социальный конструкт, отражающий абсолютно всё происходящее в мире и обществе. Именно поэтому почти всегда обсуждение лексической единицы доходит до споров об устройстве общества, политике, религии и других “не относящихся к языку” явлений.
Что же такое этот самый гражданский брак и откуда берутся споры, связанные с употреблением этого сочетания?
Первоначально, исторически – то есть не сегодня – это брак, оформленный без участия церкви. Так назывался союз людей, которые по какой-либо причине не могли закрепить союз перед богом. То есть это запись акта гражданского состояния, оформленная в органах государственной власти. Суть в том, что союз мог быть законным с точки зрения права, но не с точки зрения христианского учения, и требовалось благословение для признания такого союза.
Прошло немало времени, и венчание в церкви перестало иметь известный статус.
Сегодня венчаются люди религиозные или же попросту те, кого привлекает красота обряда.
Шло время, и уже не церковь и государство, а зарегистрированный брак и условно противопоставленное ему сожительство встали в подобную оппозицию.
Сожители — это люди, которые по какой-либо причине не зарегистрировали свой союз в ЗАГСе. А те, что зарегистрировали союз, соответственно, вступили в гражданский брак. Пока всё ясно и хорошо.
Но вот в чем проблема. Теперь уже гораздо меньше, а в прежние времена особенно активно обществом табуировалось сожительство. Совместная жизнь вне брака (брака перед богом или перед государством – уже не так важно) в той или иной мере осуждалась и осуждается обществом. Чем старше поколение, тем сильнее.
Явление есть, а принимают его неохотно, называть не хотят. Но если есть явление, есть и имя. Это закон языка: все, что существует, называется.
Казалось бы, для этого явления есть слово сожительство. Пожалуйста, чем не название? Но где же мы его встречаем? Правильно, в криминальных сводках.
Попробуйте набрать в поисковике запрос “сожитель новости” и ничего хорошего вы не увидите.
Сожитель — это обязательно алкоголь и ножевые ранения где-то на грязной кухне богом забытого провинциального городка.
Носитель русского языка никогда не скажет: “Это Аня, я её люблю, она мой сожитель”. Дело в том, что помимо лексического значения у этого слова есть микрозначения и коннотации – сопутствующие значения, резко негативные. Это слово вошло в определенный контекст и строго стилистически маркировалось. Сожитель — это гораздо больше, чем просто нейтральное “незарегистрированный супруг”.
Следующая ступень — это поиск языком нейтрального имени для сожительства. Ведь есть люди, которые на досуге занимаются не пьяными скандалами, а созданием крепкой дружной семьи, но в официальный брак не вступают. Их и сожителями не назовешь, но и партнерами тоже. И вот, язык через своих носителей делает ход конем и создает эвфемизм. Эвфемизм — это слово или выражение, заменяющее другое, неудобное для данной обстановки или грубое, непристойное.
Так у словосочетания гражданский брак в сумме всех языковых процессов появляется новое лексическое значение: брак, который не зарегистрирован. И тут же появляется противопоставленное ему слово — брак. То есть просто брак (по умолчанию, зарегистрированный).
И вроде носители языка знают, что существуют динамические процессы в языке. Что меняются все элементы системы, что появляются и исчезают грамматические категории, слова и лексические значения. Но все равно на форумах царит бунт: “Нет, нельзя называть сожительство гражданским браком, ведь гражданский брак — это зарегистрированный брак!”.
Приведем похожий пример. Славянское слово пиво (от глагола пить) первоначально означало всякое питьё, напиток вообще, и лишь впоследствии стало названием алкогольного напитка во многих славянских языках.
Представьте себе ситуацию: вы сидите в баре, заказываете кружку пива, и вдруг кто-то сидящий за соседним столом с торжествующе-высокомерным выражением лица первооткрывателя истины сообщает вам: «Вообще-то пиво – это любое питье, вообще напиток! Как официант должен понять, что вам принести?».
Ситуация анекдотичная. И вы, и официант, и все остальные посетители бара и носители языка знают, что обозначает слово пиво в 2017 году.
Поэтому странно и смешно слышать в ответ на употребление сочетания гражданский брак в значении ‘сожительство’ речь из ряда “вообще-то гражданский брак — это зарегистрированный брак, а все остальное — сожительство”.
К большому счастью (но и чьему-то сожалению) язык живой и динамичный. Одна из его базовых функций – коммуникативная. И если вы слышите “гражданский брак”, то удовлетворитесь тем, что поняли собеседника. Занудство – плохой помощник в общении.
Верховный суд разъяснил права сожителей на недвижимость — Российская газета
Интересное и нестандартное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор касался прав на имущество сожителя женщины, которая не состояла с ним в официальном браке. Как известно, по общему правилу сожительство не дает стороннику подобного рода отношений практически никаких материальных или имущественных прав.
Но не все так абсолютно однозначно. Этот судебный спор — уже второе решение за последние годы, когда проблему имущества граждан, не оформивших отношения, рассматривает высокая инстанция.
По предыдущему решению, принятому несколько лет назад, суд оставил гражданской жене дом, построенный ее сожителем. Тогда с иском в суд пришел после смерти мужчины его законный сын и потребовал отдать ему дом отца, так как это его наследство. Мужчина ушел от законной жены, оставив ей и сыну все нажитое имущество. Этот человек не один десяток лет прожил с гражданской супругой в доме, который он построил. И суд в итоге оставил дом ей.
Поводом для нового решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС стала несколько иная ситуация — квартиру после смерти ее хозяина захотел забрать город как бесхозное имущество. Покойный практически 35 лет прожил с гражданской женой. После его смерти выяснилось, что наследников нет. Когда над женщиной нависла угроза выселения в никуда, она обратилась в суд с иском и попросила признать квартиру ее наследством. Себя же она посчитала иждивенцем.
Три суда женщина проиграла. Но не сдалась и дошла до Верховного суда. Высокая судебная инстанция встала на сторону гражданской жены.
В последние годы пара жила в частном доме. Городскую квартиру сдавали. Все деньги за аренду гражданский муж перечислял сожительнице. После его смерти гражданская жена пошла к нотариусу для получения наследства, а параллельно подала заявление в суд, чтобы подтвердить, что жила на иждивении гражданского супруга. Другой иск она подала о признании права собственности на его квартиру.
Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании. При этом иждивенец может иметь и другой источник дохода
Вот что рассказала в суде наша героиня. Она много лет прожила со своим спутником в гражданском браке, они вели совместное хозяйство. Начиная с 2014 года она была прописана с гражданским мужем в одном доме. В последние годы, когда после выхода на пенсию у нее нашли тяжелую болезнь, сожитель содержал ее целиком и полностью. Пенсии и доплаты за инвалидность не хватало для покупки дорогих лекарств и на ежедневные расходы. Деньги, которые гражданский муж перечислял на ее счет с 2014 года до момента смерти, были для истицы практически единственным источником существования.
Чиновники департамента городского имущества подали в суд встречный иск к нашей героине. По мнению чиновников, нет никаких доказательств того, что сожительница на самом деле находилась на иждивении покойного, поэтому квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в городскую собственность. Аргументы чиновников районный суд признал достойными и встал на сторону города. По мнению суда, документы нашей героини не подтверждают того, что помощь мужчины была постоянным и основным источником средств к существованию.
Городской суд с мнением районных коллег согласился и Второй кассационный суд также.
Но гражданская жена дошла до Верховного суда, и тот ее доводы услышал и посчитал их достойным внимания. Сначала Верховный суд напомнил коллегам про свой Пленум (от 29 мая 2012 г.
№ 9) «О судебной практике по делам о наследовании». Там было сказано следующее: «Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании покойного. Иждивенец может иметь другой источник дохода». Пленум Верховного суда предлагает оценивать соотношение собственного дохода и оказываемой наследодателем помощи.
По мнению Верховного суда, местные суды должным образом не дали оценку материальной помощи нашей истице ее гражданского мужа, поэтому не могли определить соотношение между получаемым доходом (это пенсия и выплата по инвалидности) и материальной помощью со стороны покойного. Истица объясняла в суде, что весь год до своей смерти ее сожитель переводил деньги от сдачи в аренду квартиры на банковский счет женщины. Ее слова подтверждала выписка по вкладу. По мнению Верховного суда, такое доказательство районный суд отверг немотивированно.
В итоге всех разъяснений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по делу решения и отправила спор на новое рассмотрение.
Проживаем вместе с сожителем в свободном браке уже несколько лет. Что изменится в юридическом смысле, если мы зарегистрируем брак? Изменится ли что-либо также в отношении наших детей?
Если мужчина и женщина проживают вместе, но не состоят в браке, то к их межличностным отношениям не применяются положения о супружеских отношениях, вытекающие из закона о семье. Если у пары есть дети, то к ним применяются, независимо от того состоит ли пара в браке или нет, установленные законом о семье положения о правах и обязанностях детей и родителей.
Законом о семье установлено, что со вступлением в брак мужчина и женщина начинают совместную супружескую жизнь, которая обязывает их к взаимному уважению и поддержке. В семейных отношениях у супругов равные права и обязанности. Супруги сообща организуют свою совместную жизнь и удовлетворение потребностей семьи, имея в виду благополучие друг друга и детей, а так же несут ответственность друг за друга в вопросах, связанных с исполнением обязанностей.
Супруги участвуют в организации совместного ведения домашнего хозяйства и получении доходов, согласно своим возможностям. Выбирая род деятельности и занимаясь каким-либо родом деятельности, супруг должен наилучшим образом использовать свои возможности, добывая требуемые средства на содержание семьи. Все же супруг не может требовать через суд от другого супруга исполнения вышеперечисленных обязанностей. Если супруг не исполняет названные обязанности, то это может являться основанием для расторжения брака.
Супруги взаимно обязаны своим трудом и имуществом содержать семью. Содержание семьи включает в себя деятельность супругов и их имущественные вклады, требуемые на покрытие расходов по ведению совместного хозяйства согласно условиям жизни семьи, а так же удовлетворения обычных и особых потребностей обоих супругов и находящихся на содержании детей (расходы, произведенные в интересах семьи).
Супруг может требовать исполнения обязанности по содержанию или возмещение ущерба из-за не исполнения обязанности задним числом за один год с момента подачи иска о содержании в суд.
Если один супруг совершает более крупные денежные расходы чем другой супруг, предполагается что у него нет права требовать от другого супруга возмещения вложенных средств.
У супругов возникает общая ответственность по исполнению взятых на себя обязанностей, по которому один супруг или оба супруга взяли на покрытие требуемых расходов на организацию ведения совместного хозяйства или в интересах детей, семьи или на иные обычные расходы. Солидарная ответственность возникает только тогда, если обязанность взятая одним супругом не превышает разумного предела жизненных условий супругов.
При заключении брака у супругов есть возможность выбрать действующий режим имущественных отношений, с момента вступления в брак. Если брачующиеся не выбирают имущественные отношения в заявлении о вступлении в брак или не заключают брачный договор, то в отношении их имущественных отношений с момента вступления в брак применяются положения о совместном имуществе.
Существуют три вида имущественных отношений между супругами: имущественные отношения совместного имущества, имущественные отношения зачета прироста имущества и имущественные отношения раздельного имущества.
В отношении совместного имущества общим имуществом супругов являются приобретенные вещи, а так же иные имущественные права. Следовательно режим совместного имущества сильно связывает супругов хозяйственно. Принадлежащими к совместному имуществу вещами и правами супруги распоряжаются совместно.
Если при вступлении в брак зачет прироста имущества был выбран в порядке, предусмотренном Законом о действиях по оформлению гражданского состояния или установлен брачным договором, то между супругами производится зачет доли, добавившейся к имуществу каждого из супругов в период действия режима имущества (приращенное имущество). Такие имущественные отношения не связывают экономически настолько крепко как отношения совместного имущества, однако все же дают экономически слабому стороне ясные гарантии. В период действия брака с приобретаемым имуществом супруги совершают сделки самостоятельно, исключением являются сделки когда супруг может только с согласия другого супруга распоряжаться или взять на себя обязательство по распоряжению жилым помещением, которое используется в качестве семейного жилища или же используется одним супругом отдельно.
В порядке режима раздельного имущества супруги в имущественных отношениях воспринимаются как лица, которые не состоят в браке.
Согласно закону о наследовании в случае смерти супруга, законными наследниками первого круга являются его супруг и дети. В гражданском браке сожитель не является законным наследником.
Законами предусмотрены еще множество нюансов и отличий.
Вам обязательно поясняются возникающие права и обязанности при подаче заявления о вступлении в брак, в порядке уточняющих вопросов у вас всегда есть право обратиться за юридической консультацией. Уполномоченными лицами в Эстонии регистрирующими брак являются соответствующие чиновники Департамента актов гражданского состояния, нотариусы и церковнослужители.
С 01.01.2016 применяется закон о сожительстве, который регулирует права и обязанности находящихся в т.н. гражданском браке партнеров.
Сожительствующие партнеры могут у нотариуса заключить договор о сожительстве, по которому стороны обязуются (в дальнейшем зарегистрированные сожители) взаимно поддерживать и содержать друг друга.
У зарегистрированных сожителей в отношении друг друга равные права и обязанности. Он сообща организуют совместную жизнь, имея в виду благополучие друг друга, а так же несут ответственность перед друг другом за исполнение обязанностей, связанных с совместным проживанием.
Зарегистрированные сожители взаимно обязаны своим трудом и имуществом содержать семью. Содержание включает в себя деятельность и имущественные вложения, требуемые на покрытие расходов по ведению совместного хозяйства, а так же удовлетворения обычных и особых потребностей семьи.
Зарегистрированные сожители при заключении договора о сожительстве могут договориться в том числе и об содержании, выплачиваемом денежной суммой на установленных законом основаниях, после прекращения договора о сожительстве.
Зарегистрированные сожители в договоре о совместном проживании могут договориться о регулярно выплачиваемой денежной сумме, в случае раздельного проживания или в следствии окончания договора, ее величине и виде предоставляемого содержания.
Зарегистрированные сожители могут в договоре о совместном проживании договориться, что по прекращении совместного проживания по обязанностям содержания применяются положения закона о семье главы 5 части 2 установленные по содержанию супругов состоящих в разводе.
Гражданский брак: по закону вы друг другу – никто
Белорусский закон не рассматривает людей, живущих в «гражданском» браке, как «ячейку общества». А это значит, что вы никак не защищены юридически от самых разных жизненных неурядиц. И дело не в пресловутой «дележке» имущества. Даже если вы прожили согласии много лет, но с вашим любимым человеком случилось несчастье, вас могут банально не пустить в больницу, ведь по закону вы даже не являетесь родственниками.
Кстати, называть незарегистрированный брак гражданским — неправильно, потому что на юридическом языке «гражданский» — это, в противопоставление церковному, именно официальный брак. То, что в обиходе зовут
«гражданским браком», юристы именуют «фактическими брачными отношениями».
Все нюансы юридического аспекта фактического брака раскрывает посетителям портала www.interfax.by юрист Александр Четкин.
Любовь — любовью, а уговор дороже денег!
— Все влюбленные пары начинают свою совместную жизнь, находясь в счастливой эйфории, и на все реалистичные советы отвечают девизом: «Мы живы, здоровы и любим друг друга, так что бренным прахом подошвы осквернять не намерены». Это, конечно, очень романтично, но жизнь есть жизнь, и в ней случается всякое. Если не верите, позвоните в ЗАГС и узнайте статистику разводов, а потом — адвокату, который расскажет немало курьезных и грустных случаев о том, как вчерашние влюбленные пилили диван и кошку ржавой пилой ненависти.
Нет ничего постыдного и корыстного в том, чтобы оговорить с партнером все беспокоящие вас вопросы совместной жизни, включая и материальные, и бытовые.
Кстати, если, находясь в фактическом браке, вы заключили с партнером «брачный договор», то документ с таким названием не имеет юридической силы, потому что, по Закону о браке и семье, данный договор вступает в силу только после посещения ЗАГСа и официальной регистрации брака.
А в случае смерти одного из партнеров второй может претендовать только на то имущество, которое завещано именно ему.
У вас появился малыш
— В официальном браке отцом ребенка автоматически считается муж мамы этого ребенка, но с фактическими супругами все не так просто.
Дети, которые были рождены в «гражданском» браке, зависят от порядочности своего отца, потому что он должен их официально усыновить. Процедура несложная, но если к моменту рождения малыша отношения у родителей подпортились или же папа не хочет брать на себя такую ответственность — он вполне может этого избежать, и тогда ребенок лишается всех прав в отношении своего родного отца, в том числе прав наследования.
В таком случае матери необходимо вписать своего сожителя в графу «отец» самостоятельно, и остается надеяться на то, что ей никогда не придется привлекать этого самого отца к суду и оплачивать дорогостоящую процедуру установления отцовства.
Зато официально усыновленные «гражданским» супругом дети имеют совершенно такие же права наследования, что и дети от «законного» союза.
И даже если фактический супруг, который добровольно зарегистрировался как отец вашего ребенка, через какое-то время решит, что ему с вами не по пути и растворится в тумане, то маму и малыша ждет множество неприятных сюрпризов. Если она захочет поехать с ребенком за границу, сменить ему гражданство или уехать за пределы родины на постоянное место жительства — придется искать безалаберного сожителя и спрашивать его отцовского разрешения, потому что по закону все эти перемещения и изменения невозможны без согласия обоих родителей.
Но подать иск о взыскании алиментов на содержание малыша можно по отношению и к законному супругу, и к неофициальному, если установлено, что партнер является отцом ребенка — то есть он оформил усыновление либо установлено его отцовство.
Развод — и кухня пополам!
— Если вы все же разошлись, то обоим партнерам придется приложить немало усилий для того, чтобы доказать, что они вели совместное хозяйство и претендуют на часть имущества.
В случае с официальным браком все просто: при разводе нажитое имущество делится поровну, если не было указано иначе в брачном договоре. При проживании в фактическом браке один из партнеров может остаться ни с чем.
Особенно незащищенными в материальном смысле оказываются молодые мамы, которые долгое время не работают из-за ребенка, а значит, их доля в совместных покупках ничтожно мала. А если родители женаты, закон не смотрит на то, кто больше зарабатывает и кто купил шкаф и телевизор.
В любом случае определение доли участия в общих приобретениях для каждого из сожителей — такие потемки, что разобраться в этом бывает непросто даже профессиональному юристу, ведь партнеры обычно не хранят чеков от каждой покупки.
По сложившейся практике приобретаемое как супругами, так и несупругами имущество оформляется на одного из них, хотя средства используются общие. Имущество, оформляемое на одного из участников свободных отношений, является исключительно его собственностью, и вторая половина прав на такое имущество не имеет, пока не докажет, что оно общее. А доказывать, скорее всего, придется в суде.
Чтобы этого избежать, вы можете выписать друг другу доверенности на владение общим имуществом, особенно, если это крупные покупки — автомобили, недвижимость, дорогая техника. У вас может быть общий счет в банке.
Даже если впоследствии заключается брак, имущество фактических супругов будет считаться приобретенным до брака и принадлежать тому из супругов, на кого оно было оформлено.
В случае раздела имущества в судебном порядке (при недостижении согласия) каждый из фактических супругов будет доказывать, что та или иная вещь куплена именно на его деньги либо на общие деньги. И практика показывает, что сделать это не всегда легко.
Самый простой, но не самый действенный способ доказывания — свидетельские показания. Необходимо доказывать, что ремонт, переоборудование, перестройка жилья производились для общего пользования фактических супругов; что с рабочими, делавшими ремонт жилья одного из фактических супругов, договаривался и расплачивался другой фактический супруг; что один супруг в период совместного проживания не имел достаточных средств для приобретения или улучшения имущества без привлечения средств другого.
Большей доказательной силой будут обладать документы, подтверждающие наличие заработка и иных доходов, получение кредита в банке на имя одного или обоих фактических супругов, договоры о займе, дарении денег, документы, подтверждающие расходы на общее имущество. Скорее всего, без помощи квалифицированного юриста при таком споре не обойтись.
Если к вам пришла беда…
— Но разрыв отношений — не самое страшное в жизни. Особенно сильно страдают неофициальные супруги, по сравнению с зарегистрированными, если сталкиваются с тяжелой болезнью или смертью любимого человека.
Например, гражданского супруга или супругу в случае чего не пропустят в больницу, ведь по документам они не родственники. И ваше присутствие рядом в трудную минуту будет зависеть только от порядочности медперсонала или его любви к взяткам.
Если ваш любимый человек тяжело болен и ему требуется лечение за пределами страны — вам могут и не открыть визу, тогда как официально оформленным жене или мужу такую визу обязаны дать без всяких проволочек.
Официальному супругу выдадут свидетельство о смерти партнера по браку по первому требованию. Фактическому придется приложить много усилий, доказывая в ЗАГСе свое право на получение такого документа. А ведь если имеется совместная собственность или общие дети, отсутствие такого свидетельства — путь к новым проблемам.
Законный супруг — наследник первой очереди. Неофициальный — юридически никто, и даже если партнеры прожили душа в душу несколько десятилетий, имущество умершего при отсутствии совместных детей абсолютно законно наследуют родители умершего, брат, сестра или даже троюродный племянник.
Как видите, трудностей и препятствий немало, и решить их можно, зарегистрировав отношения — тем самым вы избавите и себя, и любимого человека от большого количества ненужных огорчений.
Совместная собственность сожительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Совместная собственность сожительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)При наличии обоснованных сомнений у финансового управляющего и кредитора по поводу того, что спорное имущество является единственным жильем, пригодным для проживания должника и членов его семьи, суд не должен ограничиваться констатацией того факта, что юридически права должника оформлены таким образом, что объект недвижимости является единственным пригодным для проживания должника жилым помещением, а установить фактическую нуждаемость должника в жилье, исследовать юридически значимые обстоятельства для установления фактической, а не юридической нуждаемости должника и членов его семьи в жилом помещении, в том числе: состоит ли должник в браке, имеется ли у супруга зарегистрированное на него на праве собственности либо на праве бессрочного пользования жилое помещение, имеется ли зарегистрированное на супруга жилое помещение, фактически являющееся совместно нажитым в браке имуществом, каковы причины проживания и регистрации должника в ином субъекте Российской Федерации, обеспеченность жильем его детей и внуков.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 213.25 «Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(Арбитражный суд Уральского округа)При наличии обоснованных сомнений у финансового управляющего и кредитора по поводу того, что спорное имущество является единственным жильем, пригодным для проживания должника и членов его семьи, суд не должен ограничиваться констатацией того факта, что юридически права должника оформлены таким образом, что объект недвижимости является единственным пригодным для проживания должника жилым помещением, а установить фактическую нуждаемость должника в жилье, исследовать юридически значимые обстоятельства для установления фактической, а не юридической нуждаемости должника и членов его семьи в жилом помещении, в том числе: состоит ли должник в браке, имеется ли у супруга зарегистрированное на него на праве собственности либо на праве бессрочного пользования жилое помещение, имеется ли зарегистрированное на супруга жилое помещение, фактически являющееся совместно нажитым в браке имуществом, каковы причины проживания и регистрации должника в ином субъекте Российской Федерации, обеспеченность жильем его детей и внуков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Совместная собственность сожительство Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Ситуация: Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Однако в отличие от собственности супругов, которая в силу закона является общей совместной, собственность сожителей может быть сформирована только как общая долевая. По соглашению между собой сожители определяют, какое имущество становится их общей долевой собственностью, какова доля каждого в праве общей долевой собственности. Размер доли каждого сожителя зависит от вклада в приобретение имущества либо договоренности между ними (ст. 245 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)В связи с этим, если сожители приобретают имущество за счет совместных средств, целесообразно оформлять право общей долевой собственности на такое имущество.
Размер доли может быть определен в зависимости от вклада каждого из гражданских супругов. При отсутствии такого оформления тот из них, кто не указан в качестве сособственника, рискует лишиться прав на совместно приобретенное имущество (п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 245 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33-421335/2020, от 10.07.2017 по делу N 33-18522/2017).Нормативные акты: Совместная собственность сожительство «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Разрешая, в частности, требования Т.Н. о взыскании с Т.А. компенсации половины стоимости имущества, приобретавшегося для осуществления деятельности КФХ, суд первой инстанции исходил из его принадлежности КФХ, в связи с чем исключил спорные земельные участки и предназначенное для работы КФХ движимое имущество из состава совместно нажитого сторонами в период брака имущества.
Поскольку Т.А. не отрицал того, что ведение фермерского хозяйства осуществлялось супругами совместно до фактического прекращения брачных отношений в ноябре 2016 года, несмотря на отсутствие письменного соглашения об этом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 162, п. 2 ст. 258 ГК РФ, пришел к выводу о том, что оба супруга являлись членами КФХ, поэтому взыскал с Т.А. в пользу Т.Н. компенсацию половины стоимости этого имущества и выделил в собственность Т.Н. 40 тонн семян подсолнечника.
|
Любовь и брак — это когда абсолютно доверяешь супргугу, и он доверяет тебе. Даже не оглядываясь на материальную сторону, как жить годами с человеком, который громко на весь мир согласен называться гражданским мужем? Это означает — я свободен и я в поиске, не обращайте внимания на эту глупую даму, вцепившуюся мне в рукав пальто.
ну на тему что нет женщины которая бы не хотела чтобы ее мужчина при свидетелях сообщил что она его и он согласен отвечать и нести за нее отвественность всю жизнь (сам факт свадьбы не так то и важен, некоторым действительно не хотелось бы суеты и пирушки, но устроило бы что-то для двоих и тихое — это я понимаю).Ваши права соседа по комнате
Есть ли права у соседей по комнате?
Соседи по комнате, имена которых не указаны в договоре аренды квартиры, имеют некоторые ограниченные права, но их права аренды являются одними из самых уязвимых. В целом, соседи по комнате подпадают под действие законов, которые защищают жильцов от незаконного выселения (см. Ниже) и гарантируют жильцам доступ к основным услугам (таким как вода и электричество). Кроме того, соседи по комнате имеют право требовать соблюдения положений договора аренды или договора с основным арендатором квартиры, если это соглашение не нарушает применимое законодательство или договор аренды квартиры.
Что делать, если главный арендатор, у которого я снимаюсь, выселит меня, поменяет замки, не дает мне войти или вывезет мои вещи — или угрожает сделать это?
Если вы являетесь соседом по комнате, вы защищены от незаконных выселений, как и все остальные жители Нью-Йорка. Законы о выселении применяются , если :
- вы прожили в квартире не менее 30 дней (независимо от того, платили ли вы когда-либо арендную плату), или
- у вас есть действующий договор аренды (включая договор о соседстве по комнате), подписанный обеими сторонами, или
- основной арендатор квартиры принял от Вас арендную плату. (Примечание: у вас должна быть возможность доказать, что вы заплатили арендную плату. Квитанции лучше, чем ничего, но оплата наличными может вызвать проблемы. Лучшим доказательством платежа является аннулированный чек или квитанция от денежного перевода, которую можно отследить, если необходимо.)
Если что-либо из вышеперечисленного относится к вам, главный арендатор квартиры должен возбудить против вас дело о выселении в суде, чтобы законно выселить вас из квартиры. Вам должны быть вручены судебные документы, и у вас есть право явиться в суд и представить защиту.Если ордер на выселение выдается судьей по делу, выселение должно производиться приставом или шерифом. Для кого-либо еще, в том числе главного арендатора квартиры, незаконно звонить:
- удалить вас или ваши вещи из квартиры, или
- запретить вам войти в квартиру или вашу комнату, или
- поменять замки на входе в квартиру или в свою комнату, не дав вам новый ключ, или
- отрезать основные услуги, которые вы не контролируете, например горячая вода, тепло или электричество
Чтобы узнать больше, прочтите наш информационный листок о незаконных выселениях.
Будьте осторожны: соседи по комнате уязвимы для неожиданного выселения, когда главный арендатор квартиры выселяется законным путем домовладельцем. Иногда премьер-квартиросъемщики не сообщают своему соседу по комнате о выселении. Когда основные арендаторы выселены на законных основаниях, порядок выселения обычно распространяется на всех жильцов квартиры, включая соседей по комнате. Подробнее об этом процессе и о том, как защитить себя в таких случаях, читайте ниже.
Что произойдет со мной как с соседом по комнате, если главный арендатор, у которого я снимаю квартиру, будет выселен? Как я могу защитить себя от того, чтобы меня выбросили вместе с ним / ней?
Если главный арендатор квартиры выселяется на законных основаниях, постановление суда обычно разрешает выселение всех жильцов квартиры, включая соседей по комнате.Иногда соседи по комнате не знают о выселении главного жильца.
Если судебные документы вручаются по вашей квартире или если вы подозреваете, что вашему соседу по комнате грозит выселение, но он не информирует вас, рекомендуется посетить Жилищный суд и поискать, есть ли открытое дело о выселении в отношении главного арендатора. . Вы можете получить помощь в выяснении того, существует ли такой случай, у адвокатов Housing Court Answers — некоммерческой организации, которая обслуживает информационные столы в жилищных судах города Нью-Йорка.
Если в вашей квартире вручено уведомление судебного пристава или другие судебные документы, вы можете обратиться в жилищный суд и попросить временно отложить выселение. Вы можете подать «Приказ об обосновании» — это просьба о проведении слушания перед судьей. Вам нужно будет знать порядковый номер дела о выселении. Порядковый номер будет указан в уведомлении маршала, а также во всех других официальных судебных документах. Вы также можете найти индексный номер на компьютерах общего доступа в Жилищном суде, и вам могут помочь в этом люди в информационных таблицах, которые ведутся в Housing Court Answers.Судья может дать или не дать вам возможность изложить свое дело — и получить дополнительное время для переезда. К сожалению, судьи не всегда откладывают дату судебного выселения просто потому, что сосед по комнате не знал о судебном деле.
Если вы были выселены судебным приставом на законных основаниях, вы можете обратиться в суд, чтобы подать «Приказ о доказательстве причин» и потребовать, чтобы вас вернули в квартиру или разрешили забрать ваши личные вещи. Если вы не знали о процедуре выселения до тех пор, пока маршал не прибыл, чтобы запереть дверь, объясните это судье.Даже если судья не разрешит вам вернуться в квартиру, вы имеете право по закону вернуть свои личные вещи. Если ваши вещи все еще находятся в квартире, судья может приказать домовладельцу предоставить вам временный доступ для выселения ваших вещей (и при необходимости такие распоряжения могут быть исполнены полицией).
Законна ли ситуация с моим соседом по комнате? Разрешено ли человеку, у которого я снимаю квартиру, иметь меня в качестве соседа по комнате?
Закон штата Нью-Йорк защищает право арендаторов в частных зданиях иметь соседа по комнате при определенных условиях.Если эти условия соблюдены, арендаторам не требуется разрешение арендодателя, чтобы иметь дополнительного жильца, и по закону им разрешено иметь соседа по комнате, даже если их аренда запрещает это.
Закон гласит, что до тех пор, пока квартира не становится переполненной, арендаторы имеют право делить свои квартиры с ближайшими родственниками (в законе нет ограничений по количеству) плюс еще один взрослый, не являющийся родственником, и что дети-иждивенцы лица, если:
- арендатор живет в частном здании, а
- только один человек подписал договор аренды (для контроля арендной платы: если зарегистрирован только один арендатор)
Арендаторы не имеют право на соседа по комнате, если:
- они проживают в государственном или наиболее субсидируемом жилье (независимо от того, взимается ли с соседа по комнате арендная плата или имеется источник дохода), или если
- договор аренды подписали более одного человека (включая супругов, детей или другую семью членов), и договор аренды не дает арендатору явного разрешения на проживание с дополнительным лицом
Если арендатор получает субсидию на аренду или освобождение от арендной платы, принятие соседа по комнате может привести к чрезмерному доходу для программы и в нарушение правил программы.
Действует ли мой договор с соседом по комнате? Могу ли я реализовать права по этому соглашению в виде аренды?
Если договор о соседстве по комнате был подписан как указанным арендатором, так и соседом по комнате, он служит договором и действует аналогично другим договорам аренды. Он действителен в той степени, в которой он соответствует применимым законам и не нарушает преимущественную силу договора аренды, которую главный арендатор имеет с владельцем здания (или квартиры, в случае кондоминиумов и кооперативов).
Например, если в соглашении указано, что сосед по комнате будет платить 500 долларов в месяц за комнату в течение 6 месяцев, названный арендатор не может переехать, чтобы выселить соседа по комнате или повысить арендную плату за комнату в течение этого шестимесячного периода, за исключением случаев ( например, неуплата арендной платы, существенное нарушение договора или причинение неудобств).В этом типе сценария права соседа по комнате аналогичны правам нерегулируемого (рыночного) арендатора, который имеет договор аренды.
Какие у меня права, если у меня нет письменного соглашения с главным арендатором?
Если у вас нет письменного соглашения с указанным квартиросъемщиком или вы продолжаете жить в квартире по истечении срока вашего последнего соглашения, вы являетесь ежемесячным соседом по комнате. Главный арендатор может изменить условия вашего соглашения (включая сумму, которую вам нужно оплатить) или попросить вас уйти после 30-дневного письменного уведомления.Как сосед по комнате ежемесячно, вы можете уведомить вас за 30 дней в любой момент. Если вы не уедете, основной арендатор должен подать на вас в суд, чтобы вас выселили на законных основаниях.
Есть ли максимальная сумма арендной платы, которую я могу взимать как сосед по комнате?
Тип квартиры, в которой вы живете, определяет, существует ли ограничение на сумму арендной платы, которую вы можете по закону взимать как сосед по комнате.
Если вы живете в нерегулируемой (рыночной) квартире, нет ограничений на размер арендной платы, которую вы можете взимать как сожитель.Несмотря на то, что взимать с соседей по комнате непропорциональную сумму арендной платы за их часть квартиры может быть несправедливо, это не обязательно является незаконным.
Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, вы не можете по закону взимать более «пропорциональную долю» арендной платы — до половины общей арендной платы за квартиру. Даже если вы занимаетесь спальней большего размера, чем основной арендатор, максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет половину общей арендной платы. В случаях, когда есть более одного соседа по комнате, часть арендной платы должна быть разделена на количество соседей по комнате.Обратите внимание, что Закон Нью-Йорка о соседях по комнате дает арендаторам право иметь только одного дополнительного соседа по комнате, за исключением случаев, когда аренда квартиры разрешает дополнительных соседей по комнате.
Как сосед по комнате, как я могу узнать, стабилизирована ли арендная плата для моей квартиры, и если да, то какова законная арендная плата? Как я могу подать жалобу на завышение арендной платы?
Вы можете узнать, есть ли в вашем здании квартиры со стабилизированной арендной платой, зайдя на веб-сайт штата Нью-Йорк по вопросам жилищного строительства и общественного обновления (HCR) и воспользовавшись поиском зданий с регулируемой арендной платой, или посетив веб-сайт Совета по правилам аренды и проверив арендную плату. Списки стабилизированных зданий.Однако вы не сможете использовать эти ресурсы, чтобы проверить, имеет ли ваша конкретная квартира стабилизация арендной платы (поскольку в квартире, в которой вы живете, могло быть отменено регулирование), или какова законная арендная плата за вашу квартиру.
Если вы считаете, что с вас взимают завышенную плату в качестве соседа по комнате, вы можете расследовать этот вопрос в HCR, заполнив: Форму RA-89: Жалоба арендатора на арендную плату и / или другие конкретные завышения платы за квартиры со стабилизированной арендной платой. Вам нужно будет предъявить подтверждение платежей, которые вы производили главному арендатору.(Аннулированные чеки или денежные переводы являются лучшим доказательством; у вас могут возникнуть проблемы, если вы заплатили наличными, но квитанции лучше, чем ничего.) Если HCR соглашается с тем, что с вас была переплачена сумма, вы можете получить приказ для основного арендатора о возмещении вы получите сумму завышенной платы — а в некоторых случаях и тройной ущерб, если HCR сочтет завышение мошенническим. Имейте в виду, что вы должны сообщить главному арендатору о своей жалобе на завышение арендной платы, в результате чего главный арендатор может попросить вас выселиться. Однако вы все равно можете получить дополнительную плату, даже если вы больше не проживаете в квартире.Обязательно обновите HCR при изменении вашего адреса.
Хозяин дома возражает против того, чтобы главный арендатор выбрал меня в качестве соседа по комнате. Это законно?
Если главный арендатор имеет право на соседа по комнате (см. Выше: «Законна ли ситуация с моим соседом по комнате? Разрешено ли человеку, у которого я снимаю квартиру, иметь меня в качестве соседа по комнате?»), То у арендодателя должна быть веская причина возражать вам как сосед по комнате.
Обоснованными возражениями могут быть:
- у вас есть уголовное прошлое
- у вас возникли проблемы в здании
- кто-то в здании вынес на вас запретительный судебный приказ
Владельцу здания запрещено возражать против вас на основании формы дискриминации, которая является запрещено законом.Список защищенных классов можно найти на веб-сайте Комиссии по правам человека города Нью-Йорка.
Владелец здания не имеет права знать ваш номер социального страхования, получать копию вашей кредитной истории или знать другую личную информацию о вас. Арендодатель не может заставить вас доказать вашу способность платить свою долю арендной платы или отказать вам в совместном проживании с кем-то в здании, основываясь на убеждении, что вы не можете позволить себе платить свою долю арендной платы основному арендатору. .
Я заплатил арендную плату за комнату главному арендатору, но главный арендатор не использовал это для оплаты арендной платы за квартиру, и теперь нам грозит выселение. Могу ли я вернуть свои деньги?
Возврат денег, которые вы заплатили первому арендатору, не обязательно будет легким — даже если эти деньги не были использованы для оплаты аренды квартиры. Если вы могли проживать в квартире на время оплаты аренды, многие суды могут посчитать, что вы получили то, за что заплатили. Если вы хотите потребовать возмещения или возмещения убытков, вам необходимо подать иск в суд мелких тяжб или гражданский суд.
Как я могу получить обратно свой гарантийный депозит от основного арендатора?
Если основной арендатор квартиры не вернет вам гарантийный депозит в течение разумного периода времени после вашего выезда, и вы считаете, что имеете право на эти деньги, ваш способ возврата такой же, как и у любого другого арендатора. Подробнее об этом процессе читайте в нашем информационном листе «Залоговые депозиты».
Могу ли я взимать дополнительную плату за коммунальные и другие услуги?
Ваше соглашение о соседстве по комнате может включать обязательства по оплате части коммунальных услуг, кабеля, телефона, интернета или других счетов.В квартире со стабилизированной арендной платой, где существуют ограничения на размер арендной платы, которая может взиматься с соседей по комнате, эти сборы не должны включаться в арендную плату и должны оплачиваться отдельно.
Могу ли я, как сосед по комнате, указать свое имя в договоре аренды квартиры?
Если человек, у которого вы снимаете комнату, хочет, чтобы вы присоединились к его / ее следующему договору аренды, вы оба можете обратиться с этим запросом к арендодателю, но арендодатель не обязан выполнять его. Соседи по комнате не имеют никаких прав по закону на добавление к договору аренды, и домовладельцев нельзя принуждать добавлять чье-либо имя к договору аренды, за одним исключением — в квартире со стабилизированной арендной платой арендодатель должен добавить имя супруга к продление аренды по запросу.
Если арендодатель согласен добавить ваше имя в следующий договор аренды:
- В нерегулируемой (рыночной) квартире все условия, включая жильцов, могут быть пересмотрены при подписании нового договора аренды. Новый договор аренды недействителен до тех пор, пока он не будет подписан всеми сторонами.
- Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель соглашается добавить ваше имя в следующий договор аренды, это считается «вакансией», даже если никто не въезжает и не выезжает.Это означает, что домовладелец имеет право по закону увеличить установленную законом максимальную арендную плату за квартиру, применив «надбавку за вакансию», также известную как «бонус за вакансию». В настоящее время закон разрешает арендодателям повышать арендную плату на 20% при продлении на два года или чуть меньше при продлении на один год, плюс 0,6% за каждый год с момента последнего применения надбавки за вакансию к этой квартире. Для получения дополнительной информации обратитесь к калькулятору аренды вакансии Совета по нормам аренды.
Заявление об отказе от ответственности
Информация, содержащаяся на этой веб-странице, не является юридической консультацией и не должна использоваться вместо совета юриста, обладающего квалификацией, чтобы дать совет по юридическим вопросам, касающимся жилья.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Поиск юриста».
Эта информация относится только к арендаторам, проживающим в Нью-Йорке.
Многие из ваших прав зависят от типа жилья, в котором вы живете, или от типа арендуемой вами квартиры. Вы можете подчиняться другим законам и иметь другие права, чем даже соседи в вашем собственном доме. Узнайте, какие права и обязанности применимы к вам.
Могу ли я, как сосед по комнате, взять на себя договор аренды, если основной арендатор квартиры уезжает, умирает, отказывается от квартиры или выселяется? Имею ли я право на наследование?
В квартирах со стабилизированной арендной платой и контролируемой арендной платой некоторые члены семьи, которые жили в квартире, имеют право, при определенных условиях, взять на себя аренду, когда основной арендатор переезжает или умирает.Этот процесс называется правом наследования. Не родственники могут иметь права наследования как «нетрадиционные члены семьи», но соседи по комнате, которые не установили семейные или семейные отношения с основным квартиросъемщиком, не имеют этих прав. Это означает, что если вы не состоите в родстве с основным квартиросъемщиком и оба вели независимый образ жизни (кроме совместного проживания в квартире и связанных с этим расходов), права наследования не применяются. Подробнее об этом читайте в нашем информационном бюллетене о правах наследования.
Если не применяются права наследования, у вас, как у соседа по комнате, нет особых прав на сдачу квартиры в аренду, независимо от того, как долго вы в ней проживали. Это применимо даже в том случае, если вы готовы платить повышенную арендную плату. Арендаторы не имеют права передавать свои права аренды другому лицу, поэтому любая договоренность о передаче вами квартиры должна быть достигнута путем переговоров между вами и домовладельцем.
Если основной арендатор квартиры планирует переехать, уже переехал или умер, вы можете обратиться к арендодателю и запросить новый договор аренды на свое имя.Арендодателям не нужно отдавать предпочтение соседям по комнате при повторной аренде квартиры.
Будьте начеку, если главный арендатор по-прежнему живет в квартире, и арендодатель подходит к вам с предложением сдать вам квартиру. Арендодатели иногда пытаются настроить соседей по комнате друг на друга, пытаясь выселить арендатора, и просят соседей по комнате дать показания против основных арендаторов. Обещания, которые арендодатели дают в таких ситуациях, часто не имеют юридической силы, и, если основной арендатор будет выселен, вы тоже.Вам не могут быть предоставлены права на квартиру, пока она занята кем-то другим, поэтому любое соглашение об аренде, заключенное до выезда главного арендатора или его полного выселения, может быть недействительным — даже если оно подписано вами и домовладельцем.
В нерегулируемых (рыночных) квартирах , когда истекает текущий договор аренды, следующий договор аренды может быть полностью пересмотрен. Арендодатель не несет никаких юридических обязательств продлевать этот договор аренды или предлагать новый договор аренды кому-либо, в том числе любым жильцам квартиры, независимо от того, указаны ли они в предыдущем договоре аренды или нет.
Юридические права соседа по комнате без аренды
Вы снимаете квартиру вместе с другими людьми, но ваше имя фактически не фигурирует в договоре аренды? Если вы не являетесь арендодателем, но проживаете вместе с кем-то, кто им является, по закону вас могут называть либо субарендатором, либо соарендатором. В подобных обстоятельствах у вас есть права, практически неотличимые от прав арендатора, имя которого указано в договоре аренды. При этом было бы разумно узнать, какие права применяются, если вы окажетесь в таком положении, а также какие технические особенности существуют, поскольку все они могут повлиять на ваш опыт аренды.
Арендаторы
В типичном сценарии аренды арендатор подписывает договор аренды и все другие соответствующие документы и соглашается соблюдать условия аренды, указанные арендодателем. Возникает все больше сценариев, когда один или несколько соседей по комнате присоединятся к вышеупомянутому арендатору по их аренде — но не обязательно, что арендодатель не замечает. Фактически, арендатор в этих ситуациях является, для всех намерений и целей, арендодателем — или, по крайней мере, принимает на себя такую роль, позволяя соседям по комнате, которые не находятся в аренде, переходить в аренду.
Субарендаторы
Таким образом, другие лица будут считаться субарендаторами, поскольку они арендуют часть собственности у фактического арендатора, но не заключают никаких договоров аренды с домовладельцем. (Субаренда — это когда вся квартира сдается в аренду, обычно временно.) В большинстве юрисдикций субарендатор рассматривается как «ответственность» соседа по комнате, имя которого указано в договоре аренды, с отдельными документами, которые не связаны с арендодатель любым способом, поэтому они могут иметь ограниченные права.Если вы чувствуете себя комфортно, выплачивая свою долю арендной платы и коммунальных услуг соседу по комнате и будучи подотчетным этому человеку, а не фактическому владельцу собственности, это может оказаться работоспособным соглашением, которое устраивает всех.
Контракты
Ваш «договор» с арендатором по аренде может быть устным — вы соглашаетесь выплачивать ему ежемесячную арендную плату в определенный день каждого месяца в течение заранее определенного количества месяцев или ежемесячно, а удовлетворение всех заинтересованных сторон.Многие пары считают, что такое неформальное соглашение им подходит. Вы действительно должны учитывать, что, если отношения испортились, человек, который фактически фигурирует в договоре аренды, в конечном итоге будет иметь больше прав, чем вы, и вы можете оказаться выгнанными без каких-либо юридических средств.
Однако, если субарендатор имеет что-то в письменной форме с арендатором, это часто обеспечивает большую безопасность и дает такому лицу право пересматривать договор аренды, а также право вносить арендные платежи, которые не превышают арендатор вносит арендную плату.Часто субарендаторы имеют право получить уведомление о выселении до выселения, а в некоторых юрисдикциях могут подать иск против арендодателя. При всем вышесказанном имейте в виду, что многие домовладельцы прямо запрещают субаренду своей собственности и требуют, чтобы все соседи по комнате, проживающие в арендуемой единице, присоединились к соглашению об аренде.
Арендодатели
Многие арендодатели делают это в интересах соблюдения закона, и они хотят знать личности всех жильцов, проживающих в собственности.В большинстве случаев вы обнаружите, что правовые нормы, связанные с этим, могут значительно отличаться от штата к штату. В Калифорнии, например, домовладелец должен иметь возможность предоставить законную причину отказа в субаренду — они не могут отказать в ней только потому, что лично им может не нравиться эта идея. Суть в том, что вам было бы полезно узнать, какие местные законы применяются к вашей уникальной ситуации, и, при необходимости, получить профессиональную юридическую консультацию, прежде чем заключать такое соглашение.
Зная свои права
Предположим, вы присоединяетесь к договору об аренде после того, как он был подписан вашим соседом по комнате (который, возможно, жил там некоторое время, прежде чем вы переехали).Если вы подписали договор и ежемесячно выплачиваете арендодателю свою часть арендной платы, вы считаются соарендатором и обычно получаете те же права, что и ваш сосед по комнате. В зависимости от руководства здания это возможно даже без добавления вашего имени в договор аренды, но, опять же, это во многом зависит от того, где вы живете. В любом случае лучше перестраховаться и добавить себя в существующие документы, чтобы избежать сбоев или недоразумений.
Фактически соарендатор имеет права, идентичные первоначальному арендатору.А именно, ваши права включают жилую среду с любым ремонтом и / или техническим обслуживанием, которые должны выполняться по мере необходимости, а также право на отправку уведомления о выселении до того, как ваш сосед по комнате подаст уведомление о выселении. Законы о недискриминации также защищают вас как соарендатора, чтобы арендодатель не обошелся с вами несправедливо. Вы и ваш сосед по комнате должны рассматриваться как равные по контракту; подписание каждого документа, который подписал ваш сосед по комнате, поможет в этом.
Подводя итог, можно сказать, что когда несколько человек снимают жилье вместе, им необходимо выполнить домашнюю работу и убедиться, что каждый из них осведомлен о правилах аренды здания в отношении субаренды, субаренды или совместной аренды.Чтобы минимизировать риск, убедитесь, что вы понимаете условия аренды и заключили какое-то соглашение, которое защищает вас и кажется лучшим вариантом для вас.
Что нужно знать арендаторам о политике соседей по комнате и гостях
Люди часто предпочитают жить в одном доме с соседями по комнате, чтобы снизить арендную плату и расходы на жилье. Со временем соседи по комнате могут приходить и уходить, что может создавать сложности для их товарищей по комнате.Вы должны понимать свои права и обязанности в каждой из возможных ситуаций.
Когда два или более арендатора подписывают договор аренды или аренды, каждый из них является соарендатором с идентичными правами и обязанностями. Нет необходимости подписывать договор аренды одновременно всем арендаторам. Иногда новый арендатор въезжает, когда один из первоначальных арендаторов уходит, и они могут стать соарендатором, если арендодатель согласится или если они подпишут существующий договор аренды.
Конфликты между соседями по комнате
Иногда один из арендаторов не платит свою долю арендной платы.Даже если у вас есть конкретное соглашение о том, кто платит, сколько арендной платы, каждый из вас по-прежнему несет независимую ответственность перед арендодателем за всю арендную плату (или «солидарную ответственность» в формальных юридических терминах). Нарушение соглашения между арендаторами не влияет на соглашение между арендаторами и арендодателем. В некоторых случаях домовладелец может попросить получить арендную плату в виде одного чека, а не нескольких небольших чеков для каждого арендатора. Они могут это сделать, если это позволяет аренда.
В других ситуациях один из арендаторов может нарушить договор аренды, например, нанеся ущерб квартире, нарушив ограничения по вместимости или привезя домашнее животное.Когда это происходит, домовладелец имеет право расторгнуть договор аренды в отношении всех арендаторов, а не только арендатора, нарушившего договор аренды. Однако не каждый домовладелец воспользуется этим правом, и вы сможете оставаться там до тех пор, пока сможете платить повышенную арендную плату в результате потери взноса соемника.
Если у вас есть серьезные разногласия с соседом по комнате, один или оба из вас могут захотеть, чтобы другой переехал. Вы должны знать, что вы не можете «выселить» вашего сожителя или изменить замки, поскольку выселение — это процесс, предназначенный только для домовладельцев.Часто соседи по комнате могут предотвратить возникновение серьезных конфликтов, заранее обсудив основные аспекты аренды и договорившись о разрешении. Однако эти соглашения, вероятно, не могут быть принудительно исполнены в суде, за исключением положений об уплате арендной платы.
Проблемы безопасности
В экстремальных ситуациях, которые перерастают в насилие, вы должны без колебаний позвонить в полицию, если ваш сосед по комнате угрожает вашей безопасности или иным образом нарушает закон. Арендодатель, скорее всего, начнет процедуру выселения в отношении соседа по комнате, отчасти для того, чтобы избежать ответственности, если сосед по комнате в конечном итоге причинит вам вред.Если вы стали жертвой домашнего насилия, совершенного соучастником, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, не уплачивая оставшуюся часть арендной платы, или арендодатель может выселить только преступника и поменять замки. Однако арендодателям обычно не разрешается дискриминировать арендаторов или потенциальных арендаторов, которые имеют запретительные судебные приказы, например, отказывая им в аренде.
Обработка отъезда соседа по комнате
Если арендатор хочет уехать до окончания срока аренды, он должен уведомить арендодателя и получить его разрешение.В противном случае другие арендаторы могут попытаться заменить их новым арендатором, отвечающим стандартам арендодателя. Неспособность получить разрешение арендодателя или найти нового арендатора для замены уходящего арендатора является серьезным нарушением договора аренды, которое может привести к выселению всех оставшихся арендаторов. Это верно независимо от того, смогут ли оставшиеся арендаторы справиться с арендной платой, хотя многие арендодатели предпочтут не начинать выселение, если они все еще могут получать арендную плату.
Возможно, вы захотите договориться с уходящим соседом по комнате о том, что им нужно будет сделать перед отъездом.Вы можете подать на них иск в суд мелких тяжб, если они нарушат соглашение, хотя это может быть нелегко, если они уедут далеко.
Возможно, вы решите съехать, когда это сделает ваш партнер, особенно если вы не можете самостоятельно вносить арендную плату. Если у вас есть договор аренды, вы должны немедленно уведомить арендодателя за 30 дней. Если у вас есть договор аренды, вы должны письменно сообщить арендодателю, что вы не можете позволить себе платить арендную плату и вам необходимо переехать. Возможно, вам потребуется помочь домовладельцу найти нового арендатора, чтобы вам не пришлось платить оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
Добавление соседа по комнате к договору аренды или аренды
Если вам нужно добавить соседа по комнате к существующему договору аренды или аренды, вы должны получить одобрение арендодателя. Это верно, даже если вы планируете добавить соседа по комнате в субаренду, так что вы, по сути, будете их «домовладельцем». Если арендатор новый, а не заменяет того, кто уезжает, вам нужно убедиться, что вы не нарушите какие-либо ограничения по вместимости квартиры.
Если предположить, что домовладелец одобрит вашего нового соседа по комнате, вам обоим, вероятно, потребуется подписать новый договор аренды или аренды, если сосед по комнате не является субарендатором.Арендодатель может потребовать повышения арендной платы из-за нового соседа по комнате, и он имеет право сделать это немедленно, потому что новое соглашение создает новую аренду. (Контроль арендной платы может повлиять на то, насколько они могут увеличить арендную плату в районах, где применяется контроль арендной платы.) Арендодатель также может увеличить гарантийный депозит в любых пределах, предусмотренных законодательством штата.
Гости в вашем блоке
Если ваш сосед по комнате или вы хотите регулярно принимать гостей на ночь, вам следует проверить договор об аренде или договоре аренды, чтобы узнать, налагает ли ваш домовладелец какие-либо ограничения на них.Некоторые арендодатели устанавливают ограничения по времени пребывания гостей. Этот вопрос также может вызвать споры среди жильцов, поэтому постарайтесь договориться об этом заранее.
Выселение соседа по комнате | Смотритель
По оценкам, 30% процентов людей в возрасте от 23 до 65 лет живут с соседями по комнате.В этом нет ничего удивительного — это отличный способ сэкономить деньги и оставаться на связи, если вы не хотите жить один. Но когда он идет плохо, это может быть действительно плохо. Если вы надеетесь выгнать ужасного соседа по комнате, вам следует начать с выяснения их правового статуса на основе договора аренды.
Могу ли я выселить своего соседа по комнате на законных основаниях?
Есть несколько различных жизненных ситуаций, которые подпадают под действие «соседа по комнате». К вам, вероятно, относится один из следующих сценариев. Когда вы думаете о выселении вашего соседа по комнате, то, что вы можете, а что не можете делать, полностью зависит от вашей ситуации с арендой:
Вы оба находитесь в договоре аренды?
Вы в аренде, а не они?
Они в аренде, а не вы?
А аренды вообще нет?
Вы оба в аренде
В общем, вы не можете выселить своего соседа по комнате, если вы оба в аренде.Вы считаются соарендаторами и имеете те же права и обязанности. В этом случае лучше всего поговорить с домовладельцем. Если предположить, что выселение является подходящим вариантом действий, именно они должны будут инициировать судебное разбирательство.
Однако, прежде чем идти этим путем, убедитесь, что в договоре аренды не упоминается солидарная ответственность. Если это произойдет, то ваш домовладелец должен будет выселить вас и вашего соседа по комнате как единое целое — если вы не подпишете отдельное соглашение с арендодателем, в котором не будет нести солидарную ответственность до начала процесса выселения.
Вы единственный, кто находится в аренде
Есть несколько причин, по которым вы можете быть в аренде, когда вашего соседа по комнате нет. В любой из этих ситуаций вы считаются главным квартиросъемщиком, а ваш сосед по комнате — субарендатором. Главный арендатор — это арендатор, который подписал договор аренды исключительно с арендодателем и позволяет другим людям жить с ними в арендуемой квартире. Субарендатор — это тот, кто проживает в арендуемом помещении, но не имеет юридических отношений с арендодателем — они платят арендную плату главному арендатору, указанному в договоре аренды.
Если ваш сосед по комнате арендует у вас, у вас может быть письменный договор субаренды, в котором излагаются его обязанности и обязанности в качестве соседа по комнате. Если ваш сосед по комнате въехал после того, как вы подписали договор аренды, у вас может быть письменное соглашение с соседом по комнате или простое устное соглашение, согласно которому они несут ответственность за уплату своей половины арендной платы. В любом из этих случаев вы можете выселить своего соседа по комнате при наличии уважительной причины (подробнее об этом ниже).
В редких случаях главный арендатор может выселить субарендатора без уважительной причины.Например, если вы — главный арендатор, желающий выселить субарендатора в Сан-Франциско, и включили в договор субаренды заявление о том, что «постановление об уважительной причине не применяется», вы можете выселить его без какой-либо причины.
Они в аренде, а вы нет.
Если вы не в аренде, а ваш сосед по комнате — например, вы сдаетесь в субаренду, — у вас не так много вариантов. Ваш сосед по комнате имеет статус главного арендатора, то есть договор аренды существует только между домовладельцем и вашим соседом по комнате, и вы являетесь их субарендатором.Вы не можете их выселить.
Однако вы можете поговорить с домовладельцем напрямую и объяснить, почему ваш сосед по комнате неоптимальный арендатор и почему вы хороший арендатор. Выполните те же действия для документирования обоснованной причины выселения, как если бы вы были в аренде, а затем поделитесь этим с домовладельцем.
Нет письменного договора аренды
Даже если между вами или вашим соседом по комнате и вашим арендодателем нет письменного договора аренды, у вас как арендатора есть определенные права. Договор аренды может быть устным, хотя обычно это подразумевает помесячную аренду (также известную как «аренда по желанию»).
Попытка выселить вашего соседа по комнате, когда вы оба являетесь арендаторами по желанию, будет проще, если ваш сосед платит вам арендную плату, а вы платите ее напрямую арендодателю. В этом случае вы можете установить, что являетесь главным арендатором. Доказательство того, что вы основной арендатор, потому что вы платите арендную плату, повысит ваши шансы, но вероятность выселения по решению суда, когда ни вы, ни ваш сосед по комнате не подписаны на письменный договор аренды, все еще маловероятна.
Какая причина для выселения является приемлемой по закону?
Хотя процедура и законы выселения различаются в зависимости от штата и города, любое выселение должно иметь уважительную причину.Это означает, что ваш сосед по комнате должен делать что-то, что закон рассматривает как правонарушение, допускающее выселение. В целом, любое серьезное нарушение условий аренды может быть причиной выселения, но наиболее распространенными являются:
- Неоплаченная аренда или другое общее нарушение аренды
- Участие в преступной деятельности на арендуемой собственности
- Повреждение имущества
- Представление угроза безопасности других арендаторов
В некоторых штатах очень четко указано, когда дело доходит до определения уважительной причины: на Аляске вы можете выселить кого-то за неуплату счета за коммунальные услуги два раза в течение шести месяцев.
Какие документы мне нужны для выселения?
При стандартной процедуре выселения бремя доказывания лежит на лице, производящем выселение. Если вы не хотите сначала попытаться поговорить с соседом по комнате, продолжайте все дальнейшее общение с соседом по комнате в письменной форме, когда планируете выселение.
Если ваш сосед по комнате делает что-то, что явно влияет на вашу жилищную ситуацию, например, наносит ущерб вашей квартире, сделайте снимок. Чем больше у вас документов, тем больше у вас шансов выиграть дело о выселении, если оно будет передано в суд.
Стоит ли просить арендодателя о помощи?
Возможно, ваш домовладелец уже сталкивался с выселением соседа по комнате. Подробно объясните, в чем проблема. Если ваш сосед по комнате подвергает опасности других жильцов, собственность или вряд ли будет платить арендную плату, подчеркните эти моменты. Арендодатель хочет защитить свою собственность, арендаторов и доход.
Подготовьте исходные документы, которые потребуются для процедуры выселения в вашем штате, включая информацию о законах вашего города или штата, которые решают проблему и разъясняют следующие шаги, и покажите их арендодателю вместе с любыми доказательствами, которые у вас есть. преступления.
Арендодатель не обязан помогать вам с выселением, но может сделать это. Вот что мог бы сделать ваш домовладелец:
- Если вы оба участвуете в аренде с солидарной ответственностью, они могут выселить вас обоих, а затем разрешить вам сдать квартиру в аренду новому соседу по комнате — сложное решение, которое, если не При правильном обращении у вас может остаться выселение в вашей истории аренды.
- Если вы находитесь в аренде или платите арендную плату своему домовладельцу, они могут просто выселить вашего соседа по комнате за вас.
- Если сосед по комнате не арендует квартиру, домовладелец может попытаться предъявить ему обвинение в незаконном проникновении, но только в том случае, если они прожили в квартире очень короткое время.
Как происходит выселение соседа по комнате?
Чтобы выселить соседа по комнате (он же субарендатор), вы выполните те же действия, что и домовладелец, выселяющий арендатора. Вам нужно будет начать с подготовки правильных уведомлений о выселении для вашего штата, которые, вероятно, включают уведомление о лечении и уведомление о выселении.Если возможно, покажите эти извещения своему арендодателю, а затем доставьте их в здание суда, ближайшее к вашей аренде. Затем вы получите дату суда. В суде вы предстанете перед судьей и, надеюсь, получите приказ, требующий, чтобы ваш сосед по комнате ушел.
Как смотритель может помочь
Как только вы начнете думать о замене (и проверяете их, чтобы этого больше никогда не было), мы можем взять на себя управление. Наш план для арендодателя был разработан, чтобы позаботиться о замене соседей по комнате по договору аренды, чтобы ни вам, ни вашему арендодателю не приходилось управлять этим процессом.
Статьи по теме
Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.
Часто задаваемые вопросы о соглашении о соседстве по комнате — США
Общая информация о соглашении о соседстве по комнате
Кто стороны в соглашении о соседстве по комнате?
Как правило, все члены одной семьи являются сторонами в соглашении о соседстве по комнате.
Часто владелец собственности или домовладелец этой собственности будет не стороной, если они также не проживают в доме с другими жильцами.
Если домовладелец проживает в доме, сдача комнаты в аренду с использованием договора аренды жилого помещения может быть более подходящей и предлагать большую защиту как арендодателю, так и арендатору (-ам), чем договор о соседстве по комнате.
Что входит в договор о соседстве по комнате?
Соглашение о соседстве по комнате обычно включает:
- Дата заключения договора
- Адрес дома, в котором будут проживать все желающие
- Имя каждого соседа по комнате
- Подробная информация об аренде (если таковая имеется), которую один или несколько соседей по комнате подписали с домовладельцем, включая даты начала и окончания аренды и тип заключенного договора аренды (фиксированное или автоматическое продление)
- Имя и контактная информация арендодателя (если таковая имеется)
- Общая сумма гарантийного депозита, выплаченного (или подлежащего уплате) арендодателю (при наличии)
- Общая сумма арендной платы к оплате, частота выплат (еженедельно, ежемесячно и т. Д.)), и когда он подлежит оплате
- Как платежи, включая арендную плату, коммунальные услуги и депозиты, будут распределяться между соседями по комнате (и будет ли каждый сосед платить равные суммы)
- Как будет управляться домашнее хозяйство, включая правила, обязанности и ограничения
- Информация о том, как один или несколько соседей по комнате могут прекратить аренду, если необходимо
Почему я должен заключать договор о соседстве по комнате?
Имея письменное соглашение о соседстве по комнате, все члены семьи могут тщательно изучить условия, а также предвидеть и планировать возможные проблемы до того, как они возникнут.
Соседи по комнате часто заключают неформальные устные договоренности о своей жизненной ситуации, например о том, как будут делиться арендная плата, счета и обязанности по дому или каковы правила ведения домашнего хозяйства, но устные договоренности легко забываются или неверно истолковываются, поэтому лучше создать письменный.
В чем разница между договором аренды жилого помещения и договором о соседстве по комнате?
Основное различие между договором аренды жилого дома и договором о соседстве по комнате заключается в том, какие стороны участвуют.
Соглашение об аренде жилого помещения — это соглашение между владельцем собственности (или арендодателем) и одним или несколькими арендаторами, тогда как Соглашение о соседстве по комнате — это соглашение между всеми людьми, разделяющими одно жилое пространство.
Поскольку арендодатель является стороной договора аренды жилого помещения, соглашение включает условия, относящиеся к арендодателю, например, их обязательства перед арендатором. В нем также рассматривается право арендатора занимать арендованное имущество без необоснованных нарушений со стороны арендодателя.
Соглашение о соседстве по комнате, с другой стороны, не является обязательным для арендодателя и применяется только к лицам, проживающим в одном доме в качестве соседей по комнате.
Имеет ли обязательную юридическую силу соглашение о соседстве по комнате?
Финансовые обязательства, перечисленные в Соглашении о соседстве по комнате, такие как обязанности по оплате аренды или счетов, являются юридически обязательными, и один сосед по комнате может подать в суд на другого за неуплату своей части арендной платы или счетов.
Тем не менее, вы и ваши соседи по комнате, вероятно, подписали договор аренды вашего жилого помещения, и это соглашение имеет обязательную силу независимо от любых проблем, которые могут возникнуть у вас и ваших соседей по комнате.Это означает, что вы и ваши со-арендаторы по-прежнему обязаны вносить арендную плату вовремя и в полном объеме, даже если один из соседей не вносит свою долю.
Соглашение о соседстве по комнате может включать в себя некоторые компоненты (например, выполнение домашних обязанностей), которые могут не подлежать исполнению в суде, но полезны для установления ожиданий в доме, смягчения разногласий и поддержания приятной жизненной ситуации.
Что делать, если соседу нужно досрочно расторгнуть договор аренды?
Перед въездом вы и ваши со-арендаторы подписали договор аренды, чтобы арендовать недвижимость на определенный период времени.Договор аренды остается обязательным, даже если один из соседей уезжает до истечения срока аренды.
По этой причине рекомендуется, чтобы соседи по комнате обсудили, что делать и как будет выплачиваться арендная плата, если один из соседей решит съехать до окончания срока аренды.
Некоторые домовладельцы могут разрешить арендаторам досрочно расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением или уплатой сбора. Точно так же соседи по комнате могут разрешить соседу выехать с уведомлением или за плату.
Имейте в виду, что если сосед по комнате указан как арендатор в Соглашении об аренде жилого помещения, он все равно связан этим соглашением, если домовладелец не укажет иное.По запросу арендодатель может освободить арендатора от его обязательств или передать его обязанности новому арендатору (который станет новым соседом по комнате в доме), но будет ли этот запрос удовлетворен, зависит от арендодателя, а не от его соседей по комнате.
Также помните, что все лица, указанные в качестве арендаторов, несут равную ответственность (концепция называется солидарная ответственность ) за сумму арендной платы, указанную в договоре аренды. Другими словами, если один из соседей по комнате не платит свою долю арендной платы, домовладелец может потребовать полную оплату от любого арендатора, указанного в договоре аренды.
Арендная плата, коммунальные услуги и залог
Как сожители должны делить арендную плату?
Соседи по комнате могут разделить арендную плату поровну или неравномерно, и то, как они решат разделить арендную плату, может зависеть от жилищной ситуации или любых переговоров, проведенных между соседями по дому.
Часто соседям по комнате проще разделить арендную плату поровну между всеми жильцами дома.
Однако неравные арендные платежи могут быть предпочтительнее в таких жизненных ситуациях, как:
- Два соседа по комнате — пара, живущие в одной комнате
- У одного (или нескольких) соседа по комнате есть ребенок (или дети) и / или домашнее животное
- Один (или несколько) сосед по комнате имеет доступ к большему количеству домашних пособий (например, один или несколько членов семьи имеют единоличное пользование прачечной)
Имейте в виду, независимо от того, как соседи по комнате решают разделить свои арендные платежи, домовладельцы обычно предпочитают единовременный платеж за аренду, например, один чек с банковского счета одного жильца, а не несколько чеков с банковского счета каждого члена дома.По этой причине соседям по комнате рекомендуется назначить одного человека, который будет собирать арендную плату с других и платить домовладельцу.
Как соседи по комнате должны распределять коммунальные расходы?
Соседи по комнате могут разделить расходы на коммунальные услуги поровну или неравномерно, в зависимости от их ситуации, и, возможно, сочтут полезным уточнить:
- Будут ли расходы на коммунальные услуги быть обязательными, или один или несколько соседей по комнате могут отказаться от использования и оплаты услуги (например, если в доме есть кабельное телевидение, но один сосед использует только Netflix или другой потоковый сервис, они все равно должны вносить свой вклад к счету за кабель)?
- Как будет взиматься часть коммунальных платежей с каждого соседа по комнате и как будет производиться оплата полностью?
Имейте в виду, что счет за коммунальные услуги, скорее всего, будет выписан на имя одного соседа по комнате (не на имена всех соседей по комнате), и этот сосед будет нести ответственность за то, чтобы связаться с компанией, если потребуется.
Этот человек также будет нести последствия невыплаты (например, более низкий кредитный рейтинг), поэтому заключение соглашения о соседстве по комнате — хорошая идея, поскольку это обеспечит этому соседу некоторую защиту в случае невыплаты.
Что такое залог?
Гарантийный залог , иногда называемый залогом возмещения убытков, представляет собой денежную сумму, которую арендатор (-ы) арендуемой собственности уплачивает арендодателю арендуемой собственности.
Депозит выплачивается в начале аренды и используется для взыскания невыплаченной арендной платы или коммунальных услуг, если таковые имеются, или для оплаты стоимости ремонта за любой ущерб, нанесенный арендатором (-ами) или их гостем (-ами), за исключением нормальный износ (иногда называемый обычным износом).
В конце срока аренды залог возвращается арендатору за вычетом любых средств, использованных для покрытия неоплаченных счетов или затрат на ремонт.
Как соседи по комнате должны разделить стоимость залога?
В случае сожительства по комнате вся семья обычно вносит деньги в залог, который предоставляется домовладельцу.
Как и в случае с арендной платой, соседи по комнате могут разделить страховой залог поровну или неравномерно, в зависимости от жилищной ситуации (например, если два человека проживают в одной комнате) или от каких-либо соглашений, заключенных между жильцами.
Когда договор аренды заканчивается, соседи по комнате возвращают деньги, которые они внесли в залог, за вычетом любых средств, снятых с залога домовладельцем для покрытия неоплаченных счетов или затрат на ремонт.
Проблемы могут возникнуть, если один или несколько из соседей решат съехать до окончания срока аренды их арендуемой собственности и, таким образом, до того, как их часть залога будет возвращена арендодателем.Соседи по комнате могут захотеть решить, как можно решить эту проблему (например, попросив нового соседа по комнате внести залог уходящего соседа по комнате) в начале их аренды.
Что такое нормальный износ?
Нормальный износ , иногда называемый обычным износом, — это понятие, которое применяется к отложениям повреждений.
Нормальный износ определяется как повреждение или износ, возникающий в результате повседневной жизни, который не может быть отремонтирован с использованием средств из залога арендатора.Например, выцветшая краска на стенах, вызванная воздействием солнечного света, будет считаться нормальным износом. С другой стороны, если арендатор покрасит стены в другой цвет без разрешения, это будет считаться нормальным износом , а не , и в этом случае стоимость перекраски может быть вычтена из залога арендатора.
Короче говоря, понятие естественного износа используется, чтобы помочь арендодателям и арендаторам определить, какая сторона (арендодатель или арендатор) должна оплатить стоимость конкретного ремонта.
Как соседи по комнате должны обрабатывать залог или плату за домашних животных?
Если в соответствии с вашим договором аренды домашние животные разрешены в помещениях, вы можете обсудить, как будут обрабатываться залоги или сборы за домашних животных между соседями по комнате.
Залог за домашнее животное — это денежная сумма, удерживаемая домовладельцем для покрытия ущерба, нанесенного домашним животным, если таковой имеется. Неиспользованные залоги возвращаются арендаторам. Плата за домашнее животное , с другой стороны, является невозмещаемой комиссией, которую арендаторы платят за то, чтобы иметь домашних животных в своем доме.Этот сбор обычно добавляется к вашим арендным платежам.
Соседи по комнате могут захотеть обсудить, кто будет платить депозит или сбор (который может зависеть от того, кому принадлежит домашнее животное) и как будет возмещен депозит (особенно в случаях, когда один сосед по комнате, разделивший эту стоимость, уезжает до истечения срока аренды).
Управление правилами и делами в соглашении о соседстве по комнате
Следует ли включать правила в соглашение о соседстве по комнате?
Во избежание будущих разногласий по поводу домашних правил рекомендуется, чтобы сожители включали правила домашнего хозяйства в свое соглашение о соседстве по комнате.
Соседи по комнате должны обсудить любые правила, относящиеся к их жилищной ситуации, например:
- Курение: Могут ли соседи по комнате курить в помещении и где?
- Алкоголь: Могут ли соседи по комнате употреблять алкоголь в помещении, можно ли хранить алкоголь в холодильнике и есть ли какие-либо ограничения на употребление алкоголя (например, определение ночи, когда соседям по комнате разрешено пить)?
- Вечеринки: Что составляет вечеринку, устраивают ли вечеринки в семье и нужно ли соседям по комнате одобрение остальной части семьи перед планированием вечеринки?
- Тихие часы: в какое время соседям по комнате требуется соблюдать тишину?
- Гости: Когда гости могут приходить, в какое время и могут ли они остаться на ночь?
- Личное имущество: Может ли один сосед использовать собственность другого соседа по комнате (например, компьютер или игровую систему) и нужно ли ему запрашивать разрешение перед каждым использованием?
Могут быть и другие правила, применимые к вашей конкретной жизненной ситуации, например, правила, касающиеся:
Имейте в виду, что некоторые из вышеупомянутых правил могут быть рассмотрены в вашем Соглашении об аренде жилого помещения, и любые соглашения, заключенные между соседями по комнате относительно правил, будут зависеть от содержания Соглашения об аренде собственности.
Должны ли соседи по комнате включать работу по дому в Соглашение о соседстве по комнате?
Обсуждение домашних дел — всегда хорошая идея, и включение этих решений в ваше соглашение о соседстве по комнате помогает убедиться, что все знают, чего от них ждут.
В соглашении о соседстве по комнате соседи по комнате могут указать, будут ли обязанности распределяться равномерно, неравномерно или на основе согласованного списка обязанностей, который может быть приложен к вашему контракту.
В некоторых случаях имеет смысл распределять обязанности неравномерно.
Например, если у одного из соседей по комнате есть домашнее животное, он может нести единоличную ответственность за уход за домашним животным и уборку за ним.
Имеют ли юридическую силу правила и обязанности, включенные в Соглашение о соседстве по комнате?
Есть части Соглашения о соседстве по комнате, в частности, касающиеся правил и обязанностей, которые могут не иметь юридической силы. Однако часто это зависит от самой ситуации и от того, понесли ли стороны какие-либо убытки, ущерб или травмы.
Например, вам, скорее всего, не удастся подать в суд на своего соседа по комнате из-за того, что он не вымыл посуду. С другой стороны, предположим, что в соглашении о соседстве по комнате указано, что один из соседей несет ответственность за сгребание снега с тротуаров дома, а они этого не делают. Если семья оштрафована из-за того, что этот сосед по комнате не выполнил свои обязанности, как это согласовано в вашем соглашении о соседстве по комнате, то другие соседи по комнате могут подать в суд на виновного соседа по комнате.
Однако суд серьезно отнесется к большинству финансовых вопросов. Например, если сосед по комнате не заплатил свою часть арендной платы вовремя, другие соседи по комнате могут подать против них в суд.
Почему соседи по комнате должны указывать правила и обязанности в Соглашении о соседстве по комнате?
Имея письменный отчет о ваших соглашениях, соседи по комнате знают, какое поведение уместно в доме и чего от них ждут. Он также предоставляет то, на что соседи по комнате могут ссылаться, чтобы разрешить потенциальные разногласия.
Соблюдение особых правил и выполнение работы по дому в соглашении о соседстве по комнате
Как соседи по комнате должны обращаться с курением в доме?
В договоре аренды, подписанном вами и вашими со-арендаторами с арендодателем, будет указано, разрешено ли курение в вашей съемной квартире.
Однако, независимо от того, разрешено ли курение в помещении, соседям по комнате следует обсудить курение более подробно, особенно в тех случаях, когда они могут курить внутри или снаружи дома.
Если курение разрешено в помещении, соседи по комнате захотят решить, допустимо ли курение в спальнях или местах общего пользования, таких как гостиная или ванная комната. Если курение разрешено только на улице, соседям по комнате следует обсудить, где это уместно (например, на балконе, веранде или на заднем дворе).
Соседи по комнате могут обсудить и другие вопросы, например, что будет сделано, если:
- Отведенное место для курения становится проблемой (например,грамм. становится переполненным, блокирует выезд и т. д.)
- Дым поднимается в места, запрещенные для курения
- Существуют опасения по поводу текущих домашних правил, касающихся курения.
- Неправильная утилизация окурков
- У одного или нескольких соседей по комнате аллергия (или у них развивается аллергия) на дым
Даже если все обитатели дома — некурящие, все же рекомендуется, чтобы соседи по комнате обсуждали курение, чтобы защитить себя в случае, если один из соседей по комнате начнет курить в будущем, переедет новый сосед по комнате, который является курильщиком, или гость, который Курильщика приглашают в дом.
Как соседи по комнате должны относиться к алкоголю в доме?
У каждого свое мнение об алкоголе, и некоторые люди могут предпочесть безалкогольный дом по разным причинам.
Поскольку алкоголь может быть сложной темой для обсуждения с соседями по комнате, особенно после того, как все обосновались в доме, соседям рекомендуется учитывать правила, касающиеся алкоголя, и включать их в свое соглашение о соседстве по комнате.
Соседи по комнате могут захотеть обсудить:
- Если в доме разрешено распитие спиртных напитков
- Если алкоголь можно хранить в помещении (например, в винном шкафу или в холодильнике)
- Если соседям по комнате разрешено употреблять алкоголь в рабочие ночи
- Если соседи по комнате могут хранить открытые емкости с алкоголем в холодильнике и / или открыто пить в доме
Микроменеджмент употребления алкоголя до такой степени может показаться чрезмерным.Тем не менее, рассмотрение этих тем может помочь обеспечить всем комфортно в своем жизненном пространстве.
Как соседи по комнате должны обращаться с гостями в доме?
Соседи по комнате должны обсудить, как будут обращаться с гостями в доме. В частности:
- Если гости разрешены в доме
- Сколько гостей может быть в доме одновременно
- Если сосед по комнате должен спросить разрешения перед тем, как пригласить гостя в дом
- Если гости могут остаться в доме на ночь
- Как будут поступать нежелательные гости
Ночлег
Ночевка в гостях может стать проблемой в ситуации совместного проживания.
Если соседи по комнате решат разрешить гостям остаться на ночь, они могут обсудить:
- Где будут спать гости: например, должны ли гости спать в комнате этого конкретного соседа, или они могут спать на диване в гостиной или в дополнительной комнате, если таковая существует? Если есть диван или свободная комната, нужно ли соседям заранее резервировать спальное место для своего гостя?
- Сколько ночей подряд гость может ночевать за
- Если гость нарушит правила дома, как с этим будут поступать: например, может ли другой сосед по комнате попросить гостя уйти, если он не соблюдает правила дома?
Соседи по комнате могут решить не разрешать гостям оставаться в доме на ночь, но все же могут счесть полезным обсудить правила, относящиеся к разовым инцидентам, например, что произойдет, если гость выпьет слишком много алкоголя и не сможет ехать домой или если гость не может вернуться домой из-за блокировки.
Нежелательные гости
Существуют различные причины, по которым другие соседи по комнате хотели бы, чтобы гость соседа покинул помещение.
Например, они могут быть грубыми, неуважительными или оскорбительными по отношению к другим в доме или могут умышленно игнорировать правила дома.
Обсуждение нежелательных гостей между соседями по комнате может быть неудобным, особенно если эта тема поднимается после того, как гость был приглашен в дом.
Рекомендуется, чтобы соседи по комнате рассмотрели этот вопрос до совместного проживания, а именно:
- Если соседи могут запретить гостю
- Если неприемлемое поведение гостя может привести к его удалению из дома (и какое неприемлемое поведение может привести к удалению гостя)
- Если есть ограничения на количество дней подряд, на которое гость может приходить более
- Если один сосед по комнате и гость не ладят, что можно сделать, чтобы свести к минимуму их взаимодействие (например, запретить этому гостю оставаться на ночь)
Как соседи по комнате должны устраивать вечеринки в доме?
Может быть время, когда сосед по комнате желает провести мероприятие дома.Чтобы подготовиться к этому возможному запросу, соседи по комнате должны обсудить, как семья будет проводить вечеринки.
Например, соседи по комнате могут уточнить:
- Что считается вечеринкой в отличие от неформального собрания?
- Сколько гостей может быть в доме одновременно?
- В какие дни у соседа по комнате может быть вечеринка: например, может ли сосед по комнате приглашать людей в будний день?
- Могут ли соседи по комнате запретить гостю посещать собрание другого соседа по комнате?
- Могут ли соседи по комнате ограничить количество встреч, которые может проводить один сосед в месяц?
- Кто будет отвечать за обслуживание гостей и уборку после мероприятия?
- Что могут делать соседи по комнате, если другой сосед по комнате не соблюдает правила дома, касающиеся гостей или вечеринок?
Установив такие правила, когда все впервые въезжают, соседи могут чувствовать себя комфортно, зная, что вечеринки в доме не должны выходить из-под контроля (и знать, что делать в случае, если это произойдет).
Как соседи по комнате должны справляться с шумом в доме?
В вашем муниципалитете могут быть законы, касающиеся шума (известные как постановления о шуме ), но заключение соглашения между соседями по комнате относительно шума обычно является хорошей идеей.
Например, соседи по комнате могут захотеть подумать о том, когда в доме начинаются и заканчиваются тихие часы (например, с 22:00 до 7:00 в будние дни и с 23:00 до 8:00 по выходным) и какая громкость подходит для телевизоров, стереосистем, компьютеров или другие устройства в эти часы.
Должны ли соседи по комнате устанавливать правила использования личного имущества?
Рекомендуется, чтобы соседи по комнате установили правила относительно того, могут ли другие члены семьи использовать личное имущество другого соседа по комнате и должны ли соседи по комнате спрашивать разрешения перед каждым использованием.
Личное имущество может включать такие предметы, как:
- Телевизоры
- Стерео или игровые системы
- Компьютеры
- Кухонная техника (эл.грамм. блендеры, тостеры и др.)
- Автомобили
- Одежда
- Книги
- Подписки на сервис (например, Netflix, Spotify и т. Д.)
Имейте в виду, могут ли соседи по комнате использовать предметы, может зависеть от того, где находится предмет.
Например, если телевизор, принадлежащий одному соседу по комнате, установлен в общей гостиной, обычно можно предположить, что любой человек, использующий это пространство, может использовать телевизор.
Должны ли соседи по комнате обсуждать домашних животных в соглашении о соседстве по комнате?
В договоре аренды, заключенном с вашим арендодателем, должно быть указано, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности. Если в вашем договоре аренды нет упоминания о домашних животных, вы можете попросить разрешения у арендодателя, прежде чем приносить домашнее животное в дом.
Если домашние животные разрешены, соседи по комнате могут посчитать полезным обсудить, как будут обращаться с домашними животными, в том числе:
- Будет ли разрешено проживание с домашними животными в доме (поскольку соседи по комнате все еще могут договориться между собой, чтобы не допускать домашних животных, независимо от того, позволяет ли это аренда собственности)
- Кто будет ухаживать за домашним животным
- Где будет спать питомец
- Кто будет оплачивать расходы, связанные с домашним животным, такие как залог или сборы за животное, питание, ветеринарные счета и т. Д.
Должны ли соседи по комнате указывать еду в соглашении о соседстве по комнате?
Соглашение о соседстве по комнате работает лучше всего, когда оно основательно и исследует множество ситуаций, которые могут возникнуть, когда люди живут вместе. Обсудить еду и связанные с едой расходы — хорошая идея, чтобы уточнить:
- Разделят ли соседи по комнате расходы на питание (или каждый человек будет нести ответственность за свое питание)
- Могут ли определенные предметы (например, приправы, специи и т. Д.)) будут куплены семьей, независимо от того, решат ли соседи по комнате не делить еду, стоит
- Если обязанности, такие как покупка продуктов или приготовление еды, будут разделены между членами семьи
- Как будет разделено место в холодильнике
- Если расходы на питание не распределяются, как соседи по комнате будут определять, какие предметы принадлежат каждому жителю
Как соседи по комнате должны решать вопросы безопасности в доме?
Важно учитывать, как будет обеспечиваться безопасность в ситуации совместного проживания.Соседам по комнате может быть полезно обсудить конкретные правила запирания дома, будет ли у кого-то вне дома дополнительный ключ и где будут храниться запасные ключи, если таковые имеются.
В доме также может быть система безопасности. Если это так, соседям по комнате может потребоваться обсудить, будет ли разделена стоимость системы поровну и когда должна быть включена сигнализация (например, ночью, когда никого нет дома и т. Д.).
Как соседи по комнате должны распределять обязанности по дому?
Соседи по комнате могут предотвратить разногласия, обсуждая дела до того, как все переедут, например:
- Кто за какие дела будет отвечать?
- Когда ожидается завершение работы по дому?
Имейте в виду, что стандарты чистоты у некоторых людей отличаются от стандартов других, поэтому вы также можете обсудить ожидания каждого в отношении того, как будет поддерживаться чистота в доме, чтобы избежать разногласий по поводу чистоты в будущем.
Что соседям по комнате делать с ремонтом?
В арендуемой собственности некоторые ремонтные работы должны быть выполнены арендодателем, например:
- Ремонт, влияющий на пригодность устройства для проживания (например, проблемы с водопроводом или отоплением)
- Ремонт удобств, перечисленных в договоре аренды (например, если в договоре аренды указано, что стиральная машина и сушилка входят в комплект поставки квартиры, домовладелец обязан это исправить)
Другой ремонт обычно производится в конце срока аренды и оплачивается домовладельцем или арендаторами в зависимости от того, кто причинил ущерб.Если ущерб был причинен арендаторами или их гостями, арендаторы оплачивают стоимость ущерба, обычно используя свой гарантийный депозит.
Когда дело доходит до оплаты ремонта с использованием залога, соседи по комнате могут захотеть обсудить, кто заплатит за ущерб, причиненный не всеми в доме (например, если один из соседей проделал дыру в гипсокартоне).
Подписание соглашения о соседстве по комнате
Как подписать соглашение о соседстве по комнате?
Единственное требование для подписания Соглашения о соседстве по комнате — это то, что все участвующие стороны при подписании используют свое полное и юридическое имя.
Подписание соглашения перед свидетелем не требуется, но может помочь соседям по комнате в случае, если есть сомнения в том, подписал ли сосед соглашение соглашение.
Вам нужно подписать соглашение о соседстве по комнате перед свидетелем?
Нет, вам не нужно подписывать соглашение о соседстве по комнате в присутствии свидетеля, чтобы соглашение было действительным. Однако подписание перед свидетелем может помочь доказать, что сосед по комнате намеревался подписать и что подписи являются законными.
Какое имя должны использовать соседи по комнате для подписания Соглашения о соседстве по комнате?
Соседи по комнате должны подписать свое Соглашение о соседстве по комнате, используя свое полное и официальное имя.
Использование полного юридического имени (а не псевдонима) гарантирует, что документ может быть использован в суде в случае, если для решения проблемы потребуется помощь суда.
Как добавить соседа по комнате в семью после подписания Соглашения о соседстве по комнате?
Чтобы добавить нового соседа по комнате, вы должны сначала получить разрешение от арендодателя.Ваш домовладелец может решить обновить ваше соглашение об аренде жилого помещения, чтобы точно отразить текущую ситуацию. Это может включать:
- Ваш домовладелец проверяет ограничения по вместимости вашего объекта (т. Е. Количество людей, которые могут проживать в одном доме в зависимости от его размера)
- Ваш арендодатель проверяет кредитную историю нового соседа по комнате, историю аренды и рекомендации
Если ваш домовладелец одобряет их заявку, соседи по комнате могут заключить совершенно новое соглашение о соседстве по комнате со всеми сторонами или внести поправки в свое текущее соглашение, используя Дополнение к контракту (документ, который используется для изменения условий существующего контракта).
Входы и выходы из соглашений о соседях по комнате
Соглашение об аренде и соглашение о соседе по комнате
Договор о соседстве по комнате — это не то же самое, что договор аренды. Эти контракты не следует путать друг с другом, и один не может заменять другой; однако может быть перекрытие. Аренда — это договор, заключаемый между домовладельцем или управляющей компанией в Alpine и одним или несколькими арендаторами. С другой стороны, договор о соседстве по комнате заключается между самими арендаторами.Это соглашение не может заменять договор аренды, но может определять порядок его соблюдения. Например, по договору аренды может потребоваться 800 долларов в месяц, а договор с соседом по комнате может требовать, чтобы два соседа по комнате выплачивали полную сумму через месяц. Обратите внимание, что если вы сдаете в субаренду, вам, скорее всего, потребуется договор субаренды жилого дома, который также не распространяется на договор с соседом по дому.
Важность соглашений о соседях по дому
Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью в Alpine на самом деле требуют заключения договора с соседом по комнате через договор аренды, когда имеется более одного арендатора, не связанного с домом, или когда первоначальному арендатору разрешается сдавать в субаренду.Эти соглашения применимы к арендуемым домам, квартирам и даже общежитиям колледжей, и многие предприятия требуют их, потому что они избегают многих общих проблем с соседями по комнате. Даже когда эти проблемы действительно возникают, соглашение с соседом по комнате значительно упрощает их преодоление. Даже в сценарии, когда домовладелец или управляющая компания в Alpine не требует заключения соглашения о совместном проживании, арендатор должен требовать его для собственной защиты. Мы все хотим жить в среде, где все согласны с домашними обязанностями, правилами внутреннего распорядка и финансовыми обязанностями.Если сосед по комнате не выполняет свое соглашение, этот контракт предусматривает юридический выход.
Где получить договор о соседстве по комнате
Контракты на соседство по комнате не обязательно должны быть официальными документами. Даже соглашение о рукопожатии может оставаться в силе в суде. Однако письменный подписанный документ намного легче доказать, и поэтому он предпочтительнее. В Интернете доступны готовые документы, которые можно распечатать, и во многих случаях эти документы доступны бесплатно. Вы можете получить эти соглашения у многих юристов и управляющих недвижимостью в Alpine, а преимущество найма юриста заключается в том, что документ персонализирован с учетом вашей ситуации и может быть нотариально заверен на месте, и вы можете получить совет от юриста о том, включать.
Что включить в договор о соседстве по комнате
Идеальное соглашение будет зависеть от специфики ситуации, но есть элементы, которые должны содержать все такие контракты. Помимо сведений о соседе по комнате и арендодателе, в соглашении должен быть указан срок, даже если срок такой же, как и в договоре аренды. В контракте должно быть указано, как арендные платежи будут распределяться между арендаторами, а также когда и как часто требуются эти деньги. Аналогичная информация о залоге должна быть включена.Требования к залоговому депозиту в соглашении с соседом по дому могут отличаться от условий аренды, но они должны соответствовать местным законам и законам штата. Точно укажите, как будут распределяться и оплачиваться тепло, электричество, Интернет и другие основные коммунальные услуги. Вы также должны указать правила дома, обязанности и ограничения, а также план прекращения проживания вашего соседа по комнате.
Домашние правила, обязанности и ограничения
Это один из самых важных разделов документа для поддержания желаемой вами среды проживания.Если вы не укажете, как оплачивается электричество, закон, скорее всего, определит, что два арендатора должны каждый по 50 процентов. Если вы не укажете, что курение запрещено, закон, скорее всего, не поддержит вас, когда вы попытаетесь выселить соседа по комнате за курение. Установите правила, касающиеся употребления алкоголя, вечеринок и других собраний, ночевок и тишины. Вы также можете добавить правила, например, как распределяются обязанности, разрешены ли домашние животные, кто где парковается, как разрешаются разногласия и т. Д.
Что произойдет, если съедет сосед по комнате?
Каждый, подписавший договор аренды, несет ответственность за полную арендную плату.Если ваш сосед по комнате съезжает, вы должны полностью оплатить арендную плату. Соглашение о соседском доме не позволяет вам сорваться с крючка. Однако у вас есть право подать в суд на эти деньги на основании договора аренды и договора с соседом по дому. Как правило, нового соседа по комнате нельзя добавить в договор аренды постфактум; тем не менее, вы можете запросить у арендодателя согласие на субаренду, чтобы вы могли и дальше оплачивать аренду.
Что произойдет, если вам нужно выселить соседа по комнате?
Если сосед по комнате нарушает договор аренды или договор с соседом по комнате, вы должны сначала попросить этого человека уехать по собственному желанию.Если человек отказывается, вы должны вручить ему уведомление о выселении. Арендодатель или управляющий недвижимостью могут захотеть участвовать, а могут и не захотеть. Выселение другого арендатора очень похоже на выселение арендатора арендодателем. Это может быть сложный процесс, и в долгосрочной перспективе может быть проще и экономичнее нанять профессионального представителя, чем руководствоваться им самостоятельно.
Являются ли соглашения о соседях по комнате юридически обязательными?
Да. Соглашения о соседях по комнате имеют обязательную юридическую силу, но не все в контракте имеет обязательную силу только потому, что это существует в контракте.Суды традиционно воздерживаются от исполнения домашних обязанностей. Часто они защищают права некурящих, но если Джон просто откажется выносить мусор, вам может не повезти. Однако определение этих обязанностей по-прежнему является хорошей идеей, поскольку помогает укрепить крепкие отношения с соседями по комнате. Самое главное, что эти контракты являются важным инструментом, когда сосед отказывается или не может выполнить свои финансовые обязательства.
Как выселить соседа по комнате из вашего дома
Жильцы не становятся соседями по комнате, рассчитывая, что одному из них в будущем грозит выселение, но это часто случается.Обычно домовладелец несет основную ответственность за выселение арендатора, но бывают ситуации, когда один сосед по комнате может на законных основаниях подать заявление о выселении другого.
Конечно, вам понадобится стоять, юридически обоснованная причина, и вам придется задействовать судебную систему.
Ваш статус аренды
Ваша возможность выселить соседа по комнате зависит от статуса аренды в договоре аренды. Обычно это попадает в одну из трех категорий:
Вы со-арендаторы
Оба соседа по комнате указаны в договоре аренды в этой ситуации.Считается, что они в равной степени несут ответственность за уплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и соблюдение всех других условий договора аренды, таких как тихие часы и политика в отношении домашних животных. Вы разделяете ответственность за любой ущерб, нанесенный имуществу.
Один соарендатор не может подать заявление о выселении другого соарендатора. В этой ситуации подать заявление о выселении может только домовладелец.
Информация о выселении появится в публичных записях под именами обоих соарендаторов, но вы можете попросить арендодателя подписать соглашение, освобождающее вас от ответственности, если вы лично соблюдали условия аренды.
Вы — главный арендатор
Главный арендатор указывается в договоре аренды как основной арендатор и, по сути, сдает в субаренду другому соседу по комнате, иногда называемому субарендатором.
У вас должно быть разрешение арендодателя на передачу в субаренду другому арендатору. В противном случае вы нарушите договор аренды, позволив постороннему лицу проживать в арендуемом помещении.
Главный арендатор обычно взимает арендную плату с другого соседа по комнате и впоследствии платит арендодателю.
У вас может быть отдельный договор о соседстве по комнате с вашим субарендатором. В этой ситуации вы можете подать заявление о выселении другого соседа по комнате по уважительной причине. Этот процесс будет во многом идентичен процессу, которому должен следовать домовладелец, чтобы выселить арендатора.
Государственные законы для этого процесса могут несколько отличаться. Проконсультируйтесь с поверенным или юридической помощью, чтобы подтвердить правила, действующие в вашем штате.
Ваш сосед по комнате — главный арендатор
К сожалению, у вас нет права подавать заявление о выселении основного арендатора, если вы являетесь субарендатором.Единственный вариант — отказаться от аренды после юридического уведомления, указанного в вашем соглашении.
Вы также можете связаться с домовладельцем и объяснить ситуацию. Вполне возможно, что домовладелец может подать заявление о выселении главного арендатора и согласиться сдать вам аренду после того, как главный арендатор будет выселен.
Выселение по уважительной причине
Ваш сосед по комнате должен был нарушить пункт в договоре аренды или в отдельном соглашении о соседстве по комнате, которое вы подписали. С юридической точки зрения это «веская причина».»
Уважительная причина может отличаться в зависимости от законов вашего штата или муниципалитета об арендодателях / арендаторах, но общие юридически допустимые причины более или менее аналогичны тем, которые потребуются для выселения домовладельца. Они включают:
- Неуплата арендной платы
- Неоплата счетов за коммунальные услуги
- Материальный ущерб сверх естественного износа
- Незаконная деятельность на территории собственности
- Угроза здоровью или безопасности другого арендатора
- Неоднократные нарушения условий аренды после получения «Уведомления о прекращении работы», например жалобы на шум
Официальное «Уведомление о выходе»
Вы должны вручить своему соседу по комнате официальное уведомление о выходе, если он не соглашается выехать добровольно.Это уведомление должно включать:
- Имя соседа по комнате, адрес и номер квартиры
- Конкретные способы нарушения соседом по комнате договора аренды или договора с соседом по комнате
- Как долго арендатор должен исправить свое поведение или выехать из арендуемой квартиры. Это будет определяться законом штата.
- Заявление о том, что вы будете подавать официальное заявление о выселении, если поведение не исправлено или если арендатор не выезжает добровольно.
- Дата и ваша подпись
Вы должны доставить уведомление своему соседу по комнате в соответствии с законодательством вашего штата.Возможно, вам придется доставить его лично, отправить заказным письмом или повесить на двери квартиры.
Опять же, чтобы убедиться в этом, обратитесь к местному специалисту или в юридическую консультацию.
Подать официальное уведомление о выселении
Вам придется подать в суд официальное выселение, если ваш сосед по комнате отказывается уехать или исправить нарушение в течение разрешенного срока, указанного в вашем уведомлении о выходе. Суд назначит дату слушания по вопросу о выселении и вручит вашему соседу по комнате официальное уведомление об этой дате.
Возможно, вам придется лично договориться о том, чтобы вашему соседу по комнате вручили документы в некоторых штатах.
Соберите доказательства
Вам необходимо будет доказать, что ваш сосед по комнате нарушил договор аренды или договор с соседом по комнате, поэтому соберите все доказательства, подтверждающие ваше требование, пока вы ждете даты суда.
Например, сфотографируйте любые повреждения или домашних животных в арендуемой квартире, если у арендатора есть запрещенное животное. Вы также захотите убедиться, что у вас есть копии всех ваших документов.
Явка в суд
Убедитесь, что вы явитесь в суд в назначенный день и в правильное время. Неявка — обычно автоматическая победа другой стороны. Принесите все доказательства, которые у вас есть, в поддержку вашего дела.
Если вас осудят
Вашему соседу по комнате будет разрешено продолжать жить в съемной квартире, если судья вынесет решение против вас. В противном случае вашему соседу по комнате будет предоставлено определенное время для переезда. В некоторых штатах это может быть всего три дня.
Уведомление о выселении обычно вывешивается на входной двери арендуемой квартиры. Вы можете связаться с местным маршалом или шерифом, чтобы принудительно выселить вашего соседа по комнате из резиденции, обычно за определенную плату, если они не выезжают к требуемой дате.
О чем следует помнить
Постарайтесь избежать выселения. Поговорите со своим соседом по комнате и попросите его переехать, прежде чем вы подадите официальное заявление о выселении. Объясните, почему вы хотите, чтобы они уехали, и проинформируйте их о том, что решение о выселении станет публичным документом и может затруднить аренду жилья в будущем.
Будьте профессиональны. Любое общение с соседом по комнате относительно выселения должно осуществляться в письменной форме. Не нарушайте закон, меняя замки, убирая вещи соседа по комнате или угрожая соседу незаконными действиями.